成交止跌供应却惨跌 专家：7月上海新房成交难破70万方

截止到今天，上海已遭受高温橙色预警6连击，路上行人分变成行走五花肉。如此高温的天气，开发商连推盘的勇气都没有了，上周上海新房市场供应量更是下跌78%。值得庆幸的是，成交量上周突破15万平方米终于止跌。不过专家预言，传统楼市淡季特征已经显现，按照本月成交推算，7月上海新房成交量难突破70万平方米。

据上海中原地产数据显示：上周(7.10-7.16)新建商品住成交面积15万平方米，环比增加9.1%。上周均价为43150元/平方米，环比下跌4.5%。入市面积仅7万平方米，环比减少78.1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：7月上海连续高温对看房造成不利因素，传统淡季压力显现出来。虽然前期供应有过大幅增长，但现在来看很有可能以透支后续供应为代价。近期成交低位震荡，若后续供应持续没有新增供应支持的话，不排除成交再度下滑的可能性。此外，7月上半月仅成交32万方，如此，整个7月成交也难突破70万方水平。

新房供应急速下滑

上周上海新房供应量仅7万平方米，在前期急速放量后上周出现快速缩量，环比减少78.1%。

从产品来看以刚需产品为主，均为位于外郊环，甚至郊环外项目。虽然推出产品位置较为偏，但房企出货态度还是比较坚决，绝大部分项目单次放盘都在百套以上，有的项目甚至接近250套。

表：上海商品住宅成交10(2017.7.10-2017.7.16)

数据来源:上海中原地产

低价位产品成交致均价小幅下跌

上周成交中低价位产品成交为主，其中5万元/平方米的项目有8个，该类项目的集中成交也致上周均价小幅下跌，新房成交均价为42150元/平方米。

从上周成交面积排行榜中可以看出，其中单价低于3万元/平米的刚需项目有3个，且都位于排行榜前五，特别是位于南汇的万科金域澜湾以单价29021元/平方米的价格成功售出287套，夺得上周销冠。

值得一提的是，上周还有一项目瑞和上海印象是单价低于2万元/平方米的低价位产品，该项目在7月9日推出363套商品房，建面约74-101平，主力户型的总价在150万元左右，

总价这么低的房源在上海总是难得的，因而一出来便一抢而空。据房掌柜了解，瑞和上海印象目前已无在售房源，预计今年9月份将加推74-101平房源。

另外，高端产品成交也较为吸睛，上周国浩长风汇都和瑞和新城悦庭两个高端楼盘共成交72套。

其中普陀长风板块的国浩长风汇都单价超7万元/平米，据案场销售介绍：“国浩长风汇都总价1000万-1800万元不等，目前已基本售罄，只剩下101、102、2013套房源在售，总价1400万元/套起。”