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同为沪上大体量盘 背后差异竟有这些

2017-06-06 00:00作者:房天下

[摘要]如今大多数的购房者在置业选房的时候,关心的往往是价格、地段、户型、周边配套、环境等,但却少有人去关注过楼盘本身,譬如它们的项目规模,有时候楼盘体量的大小也是需要考虑的。今天,小编就沪上本地的两大 大体量楼盘进行深入对比分析,看看神似盘背后的差异究竟有哪些?

大体量知多少?

大体量楼盘,即指占地面积大、规划户数多、开发周期长的楼盘。

其实置业时选择大体量楼盘的优势有很多。一方面,由于楼盘开发规模大、规划户数多、物业类型相对丰富,所以打造这样的楼盘,一定层面上可以体现开发商的实力,没有一定雄厚背景,盘活大规模的项目很困难;另一方面,一些开发规模较大的楼盘,在规划初期就会充分考虑教育、生活、商业等一系列的配套问题,可以为小区业主营造更好的居住环境。

新城上坤樾山—属于松江泗泾板块,总体量约63万方。项目是由新城控股与上坤置业联合打造,产品有:新城上坤樾山美墅;新城上坤樾山四季;新城上坤樾山明月;新城上坤樾山璟里,目前在售产品有叠墅/洋房/联排别墅,参考价格:叠墅630万/套起;洋房43000元/平;联排别墅660万/套起。

经纬城市绿洲—属于宝山上大板块。总体量约150万方。项目由经纬置地打造,整个项目共分为7期开发,1期至4期、6期均已售完,目前在售的是5期项目—经纬城市绿洲五期学士逸居家园,位于经纬城市绿洲东南区域,西临约32米宽的河道(桃浦),北临20米红线的纬地路,东临50米道路红线宽度的沪太路(与本项目用地间有20米的绿化隔离带)。主推的户型是85平2房,103平3房,133平4房,均价53000元/平。

详细信息PK

交通出行pk 新城上坤稍逊一筹

新城上坤樾山距离9号线佘山站约800米,由于项目整体体量较大,该地块距离地铁站还是有一定距离,步行需要一定时间;公交出行方面,主要的公交车站也是集中在佘山站地铁站附近,方便换乘。此外,在建中的有轨电车T5 、T6线路也在项目周边。

自驾方面,可从项目出来走嘉松南路上G50沪渝高速,接驳G1501上海绕城高速、G15 沈海高速、嘉闵高架、S20 外环高速、中环路、延安路高架等主要交通线路。

经纬城市绿洲五期学士逸居家园距离7号线南陈路站约800米,步行即可到达。公交方面,主要有528路/702路/828路/840路/宝山25路东方国贸站、702路涵青路沪太路站、702路经地路纬地路站,较为集中,因而可方便周边居民就换乘。

交通出行pk 新城上坤稍逊一筹

价格对比 同类型产品新城占优

新城上坤樾山是由新城和上坤联合打造,其中上坤开发项目:新城上坤樾山美墅/新城上坤樾山四季;新城开发项目:新城上坤樾山璟里/新城上坤樾山明月。产品包含叠墅/洋房/公寓,产品种类多范围广,价格上:叠墅630万/套起;洋房43000元/平;联排别墅660万/套起。

经纬城市绿洲五期,项目总建筑面积近19万平方米,绿化率约40%,总户数为1370户。五期目前主推的户型是85平2房,103平3房,133平4房,均价53000元/平。产品单一只有公寓房源在售,均价相对较高。

价格对比 同类型产品新城占优
价格对比 同类型产品新城占优

实力房企 新城上坤vs经纬置地

新城控股集团:总部设于上海,目前已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团,主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目,现于2015年在A股上市。

上海上坤置业:系深圳盈信投资集团下属的专业从事中国境内商业地产、住宅地产开发及文化创意产业经营的合资企业。公司自成立以来快速发展,已战略布局上海宝山区,同时依托强有力的资金运作实力,立足上海、辐射长三角,努力整合资源,拓展价值土地,提高资产周转率,准确高效地进行项目开发。

中国?经纬置地:总部位于上海,为经纬集团、香港经纬国际投资控股负责中国大陆地区商业及住宅产业开发的专门机构,曾先后被评为中国住宅产业十大品牌企业、中国房地产诚信企业等多个荣誉称号。

实力房企 新城上坤vs经纬置地

优劣势PK总结

两项目都是大体量楼盘,不同之处在于新城上坤樾山是由新城和上坤联合打造,且两个开发商均为沪上本土知名房企,品质与口碑皆有保证;反观,经纬城市绿洲,项目共分7期开发,目前在售的项目为5期—经纬城市绿洲五期学士逸居家园,在售产品为公寓房源,均价53000元/㎡;新城上坤樾山方面,叠墅/联排/公寓/洋房,产品种类齐全可供选择范围广,这一点上,经纬城市绿洲要逊色不少;交通出行上面,两项目离地铁站都不远,不过新城上坤实际步行要多花费些时间,另外9号线和7号线在上下班高峰期都比较拥挤,需要注意出行时间;商业配套上,经纬城市绿洲前几期的房源已经交付入住,周边的配套也已经有所规模,逐渐完善,基本上能保证生活上的需要。新城上坤目前处于商业资源规划阶段,周边高端点的配套目前缺乏。

总体来说,新城上坤樾山系列产品优势相比更大,尽管在位置地段,交通出行并不占太大优势,但毕竟产品质量和产品种类是硬性条件,而恰巧在这一点上,经纬城市绿洲可真是要甘拜下风了。

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