[摘要]随着上海城市化发展向郊区扩展，周康板块内的配套设施也正逐渐完善。轨交16号线通车及18号线建设、迪斯尼商圈等无不为其发展提供巨大动力。这几年周康一直活跃在购房者视野中，16年那场“ 之战”的激烈情形仍记忆犹新。16年5月18日，保利以54.5亿元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，折合楼面价43607元，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价高达55707元。当时周浦新房均价在33000元至48000元左右，引起业界不小的唏嘘。日前又将规划建设张江科学城，而此次规划涉及到的居住用地都将用作租赁住宅，要满足科学城就业人口居住需求，势必会将周康板块的楼市再度“点燃”。

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地王既出 周边楼盘进入惜售模式

要说去年保利战胜另外36个竞争对手，以54.5亿元天下拿下周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，最高兴的莫属地块旁的中骏柏景湾和世茂云图。话说“面粉贵似面包”，高地价势必会推动高房价的。周边出来了个如此的地王，这日后涨价可以成为理所当然的事情。不过这说来也稀奇，自从地王拍出后，这2个楼盘进入了惜售模式，一直待售至今。最近有小道信息称，2盘即将于近日开盘。

中骏柏景湾位于浦东渡桥路78弄，林海公路与上南路交汇处。项目开发商为中骏置业，在其他板块产品另有中骏天悦、中骏天誉等；本项目物业非自持。目前周边2公里内无地铁，相对靠近的是地铁11号线浦三站和16号线周浦东站，乘坐需公交接驳；18号线周浦站正在规划中。至于附近配套则较少，主要依靠小区自持；如果真正购物买东西步行距离较远。

世茂云图当时是以高端盘的身份入驻周康板块的，这从价格上也不难看出，项目一期开盘售价达4万，而当时周边的售价在2.5万－3.7万。品质不错，整体是装修交付的，装修也高于普通标准，整个社区人车分流，户型设计合理，得房率在80%左右，居住舒适度高。社区内设计跑道，还有宠物及老人专属活动区，休闲设施完善。项目自身带物业，物业口碑不错，后续业主入住有保障

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产品优势上 2盘“势均力敌”

中骏柏景湾预计推出住宅和别墅。住宅为建面90-116㎡3房，别墅户型暂未公布。项目整体户型较为方正，84%得房率高；但部分动线稍显凌乱。90㎡B户型北边入户，四开间朝南；只有一间书房在背面，都没有飘窗。虽然在一定程度上拓宽了空间，然而采光会受一定影响。同时主卧卫生间设置在里侧，不利于通风；开门一进来旁边也是卫生间，影响美观。107㎡A户型相对合理，只是次卧客卧均安置在北面，难免采光不足，整个房间也会较为阴冷，特别是其中一间卧室离厨房近未来也会受噪音影响。115㎡E户型则更为宽阔，主卧次卧均设置了观景飘窗，闲暇时可以坐在上面放松心情；主卧还有小小的衣帽间，迎合女主喜好。进门厨房旁边也设计了杂物房，方面家中收纳。而次卫位置极为尴尬，在房子的正中间，没有窗户通风。

世茂云图二期即将加推的产品与其一一样，同样都是85平、110平和120平的非毛坯3房，140平非毛坯4房，按照一期的标准是提供含新风系统、中央空调、地暖等高于普通标准的装修标准。户型的房率大都在80%以上，居住舒适度较高。产品段设计85平－140平，跨度较大，能满足家庭不同阶段的需求。而其中，紧凑3房85平还是比较值得关注的，但从户型设计布局来说，比较适合刚需小户，三开间朝南，动静分离，朝南的2个卧室均带有飘窗，空间感和使用率都较强。适合刚结婚准备要小孩的年轻家庭。

2盘相邻配套相当配套虽齐全但能级较低

周边步行范围内内有少量的生活配套，仅能满足业主日常所需。人流辆基本集中在天台星城附近，小区沿街有商铺，包括：水果蔬菜店、超市、药房、面馆、酒店、网吧等，目测下来可以满足基本的生活需求，仅仅是基本的。周浦万达广场有4公里，开车过去还是挺方便。

另外，项目周边有康桥小学、吴迅中学、周浦中学等，距离都较近。而楼盘附近没有稍微近一点的医院，近的上海交通大学附属第九人民医院周浦分院也要4.6公里。项目周边3公里范围内并没有大型综合性医院，业主有突发情况进行就医较为不便。

交通方面，周边基本无地铁线，相对较近的也只有地铁11号线浦三站和16号线周浦东站，下了车也得乘公交回家。虽说旁边有地铁18号线在建，但建成后周浦站相距1.5公里，步行耗时间。公交上倒是有175路、新场2路及周南线等多条线路可换乘，然而郊区等车时间较久且大多在区域内运行。剩下便捷的就是自驾了，靠近林海公路。但小编建议这里出行还是提前规划好时间，以免碰上拥堵耽误行程。

从区位上来看，中骏柏景湾项目不远处就有一个营业中的加油站，就在7#楼附近；加油站车来车往可能会给居民带来一定出行隐患。

保利地王已开建 2盘未来去化压力不小

在目前加强规划房地产市场的情况下，预售证的备案申请也更加严苛，却有消息称，这2盘正在抓紧申办预售证，预计即将开盘。有点让人摸不着头脑。

据悉，目前旁边的保利项目目前已经开工建设。根据规划图公示，保利周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块整体布局，高低配北高南低，小区的产品还是很丰富的，16-17F的高层，8F的小高层，6F的花园洋房，4F的叠加别墅，从平面图看来是人车分流小区，小区低密度亮点颇足。从产品类型上看，保利项目与这2盘有重叠，3个项目都相邻，未来势必会争夺客源，形成三足鼎立之势，这或许是中骏柏景湾和世茂云图不得提前开盘的原因。

考虑各个参数 世茂项目整体略胜一筹

两项目相邻，产品相当，都是装修交付，整体上看差异不是很大。不过精细到各个参数的话，还是略有不同。物业方面

，世茂云图有自己的物业——世茂物业，而且口碑还不错，拥有一级物业管理资质，社区物业费为3元/平方米·月，符合市场常规水平。世茂物业成立于2005年，隶属于世茂集团，世茂物业目前在管项目分布于全国4个直辖市，16个省份，在管面积近3800万平方米，业态包含有住宅、别墅、商业、写字楼、园区等，管理经验丰富。而中骏物业不是自持，且物业费为物业费为3.5元/平方米·月.此外，装修标准上，根据之前案场的信息显示，中骏的装修标准为4000元/平，而世茂的为5000元/平。 从世茂云图在社区品质、装修上相比中骏柏景湾都有较为明显的优势，不过仁者见仁智者见智，具体如何考量，还得看大家的选择。