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浦江坤庭地处闵行浦江镇核心板块,西侧濒临黄浦江,项目总规划近10万方,是一个由别墅和小高层住宅共同组成。项目所在的区域也是近年来上海重点建设的城镇,受到区域发展规划的影响,房价由2012年17000元/平上涨到今年63000元/平。
1,周边的商业资源和景观资源,交通通达性也比较好
2,小区环境和布局和比较合理
1,群体定位单一 主要针对改善型人群
2,整个板块单价相对较高
项目目前在售房源主要为层高13和16层电梯房,有一梯两户和两梯两户,户型有有97平2房、101平2房、111平3房、114平3房、127平3房、138平3房及156平3房,全部房源均带装修,交房时间预计为2017年5月。
这套是面积为139平的3房2厅2卫户型,各个功能间都比较方正而且是全明户型,两房朝南带阳台,一房朝北带大飘窗,采光不错,景观视野也比较好;餐厅、客厅及厨房相连,基本形成南北通透的布局;U形厨房,各功能区既相互独立又紧密相连;如果厨房的门做成开放式或者推拉门客厅及餐厅的采光和通风效果会更好,另外就是进门由客厅通向北阳台的区域使用率不高,造成了面积浪费。
这套139平米的3房相对于一般的三房面积适中,整体布局也比较紧凑,不过对于刚需型或者改善型客户来说,不仅功能齐全,总价也相对可控,算得上是一个比较经济和实用的户型。
浦江坤庭目前在售7平2房、101平2房、111平3房、114平3房、127平3房、138平3房及156平3房,均价63000元/平。项目周边2公里内暂无新房楼盘在售,目前浦江镇在售的新房楼盘有鹏欣一品漫城五期前滩尚城,均价64000元/平,而该区域二手房网上报价在43084元/㎡。
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