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西上海御庭位于曹安公路4908弄,属嘉定新城板块。目前在售建面90-112㎡2-3房,均价30000元/㎡,现房交付。项目由10栋18~22层组成, 项目一期纯岛联排别墅,环境较好。小区旁边就是同济大学40万方嘉定校区,里面有生活广场可供平时休闲娱乐,步行可达。11号线昌吉东路站亦在步行范围内,搭乘方便。
1、位于安亭国际汽车城板块,同济大 区,存在切实购买力和 。
2、现房在售,90㎡2房客厅方正 ,楼采光好
3、小区由别墅和共同组成,前排楼栋低层不用担心采光问题
1、配套主要依赖同济大学内部生活广场,小区自带的还在建设中
2、物业非自持,交通方面公交难等
3、周边有高压线
安亭基本步入”3“字头时代
项目均价30000元/㎡,总价低约为270万左右。周边大学里大学里待定3.86分曹安公路4801号021-59595111二期加推时间待定,上海派II35356元/平方米[嘉定]上海派II29套在售全部售罄;安亭瑞士锦庭加推时间尚未公布,万科莱茵半岛万科莱茵半岛待定4.37分北安德路855弄1-198号卖得也只剩下别墅了。而小编走访售楼处,发现大学里后收官价为31500元/㎡,上海派33000元/㎡,因此相对竞品价格较低。即便如此,破”3“的均价如今已算不上亲民,若购套90㎡2房270万的总价对于刚需族来说还款是个大问题;有房或有贷首付更高。但小区周边同济大学、同济科创园,板块内又有上海大众汽车公司,购买力还是切实存在的,未来有一定 。
90㎡3房推荐
项目房间毛坯交付,2梯3户结构;得房率约为76%,属于合理范围内。A1、A2户型客厅方正,整体较为宽阔,高层采光效果好。A1户型还勉强做到了南北通透,厨房与客厅相对,只是“L”型设计可能不便于操作。主卧朝南,次卧在北,都带有飘窗,延景入户。主卧旁的空房间也可以敲出去做小三房, 墙壁外为附赠面积。90平的A2户型则更加方正,三开间朝南;主卧次卧仅有 ,增加居住亲密感。次卧旁边的空间同样可以敲出去进行利用,稍显瑕疵的是进门边就是卫生间厨房,没有私密性。
如果预算相对宽裕的购房家庭可以选择98㎡B2户型,户型灵动,可利用的余地也更多一些。
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