[摘要]有迪斯尼利好辐射，又有自贸区红利在侧，重要的是还有上海东站正在规划中——川沙虽远，未来 却可以想见。况且连外环房价都那么贵，刚需一族只有把目光放向更远方了。都说买房要趁早，该板块正好有同济东时区和东亚启航公馆待售，后者还是难得的小户型。究竟谁才更值得期待呢？赶快随着小编来看一看吧！

基本信息PK

施湾两盘基本信息比较

东亚启航公馆位于航城三路518弄，同济东时区位于航城四路318弄，两者相距551米，同属施湾镇川沙板块，地理位置较偏。上一期开盘价格也类似，均为31000元/㎡。东亚启航公馆未来将有78㎡2房和88㎡3房待加推，具体时间待定；同济东时区则是预计在3月底加推90-118㎡房源，户型图尚未公布。项目周边均无地铁可直达，最近的2号线凌空路站也要5.5公里。可以乘坐公交车，但还是推荐自驾前往。周边有基础配套可满足生活需求，大型商业设施有待完善。

详细信息PK

价格大pk

东亚启航公馆前期在售建面78、88平2房，均价31000元/平，目前已封顶；同济东时区前期则是以别墅为主，4月公寓报价则是30000元/㎡，建面90、118㎡。两者都是装修交付。从价格上看，同济东时区比东亚启航公馆便宜，但总价相对更高。如果是刚需一族的话还是建议购买前者， 打扫起来也更为方便。总之小编这里还是期待未来加推能有一个好的价格。

小区环境大pk

东亚启航公馆为东亚新华地产进军上海的首批项目之一，物业自持，物业费2.8元/㎡·月；同济东时区为同济地产投资开发，在行业内有相对良好资质，物业非自持，物业费3.5元/㎡·月，更贵一些。虽然容积率都是1.2绿化率也相同，然而东亚启航公馆均由总高11层的小高层组成，同济东时区由叠加、联排别墅，高层公寓、洋房组成，档次有所提升；小区为褐石建筑群，内有原生河流穿过，相对看起来更加赏心悦目。

户型比较

东亚起航公馆

东亚起航公馆78㎡2房得房率77%；88㎡3房要高一些，约为80%。其中78㎡2房开间朝南，主卧带有飘窗；房间里未设有柜子，未来收纳可能成问题。次卧朝北，可以放置书桌；就是中间隔着个卫生间可能会有噪音影响。厨房采用“L”型设计，整体狭小，做起饭来可能不太方便。88㎡3房则相对合理，“U”型结构符合人体工学，但在卧室旁边同样容易影响到起居。较好的一点是，书房与客餐厅相联通，整个房间尽可能地做到了南北通透。

同济东时区

而同济东时区90㎡3房则相对方正得多，得房率77%。不仅四开间朝南还南北通透；主卧次卧都带有飘窗延展空间，延伸光照。每个房间都设置了合理的收纳空间不至于凌乱。同时书房也被设计在了南面，下午阳光和煦，主人坐在里面读书可享更多阅读的乐趣。唯一不足的是，书房紧邻客厅未来可能比较吵。

周边配套比较

东亚启航公馆小区向东南方向800米，靠近川南奉公路就是绿地广场，沃尔玛超市，生活配套不缺；同时项目周边有小学和幼儿园，学区划分现已公布可以至网上查询。而同济东时区周边配套就较为稀少且低端，但满足基本生活还是没问题的。小区到绿地广场距离也无需耗费太长时间，比东亚启航公馆远。此外两者都会受到浦东机场噪音污染。