新城上坤樾山位于松江区佘山板块，新城上坤樾山美墅90360元/平方米[松江]新城上坤樾山美墅12套在售位于整个项目的东北角，距离 9号线佘山站约800米。

先介绍一下整个项目的销售状态：

上坤开发项目：新城上坤樾山美墅90360元/平方米[松江]新城上坤樾山美墅12套在售，联排别墅在售中；新城上坤樾山四季61350元/平方米[松江]新城上坤樾山四季0套在售，洋房和叠加别墅在售。

新城开发项目：新城上坤樾山璟里新城上坤樾山璟里45000元/平方米4.29分嘉松南路塘砖路交口(9号线佘山站向南约800米)　021-58809888，目前公寓在售中；新城上坤樾山明月新城上坤樾山明月待定4.11分嘉松南路3888号021-58809888，联排院墅、叠加别墅和类独栋待售中，即将推出。

新城上坤樾山美墅90360元/平方米[松江]新城上坤樾山美墅12套在售项目的优劣一览：

优点

1、项目容积率仅0.85，绿化率35%，居住舒适度佳；
2、地块南侧为河道，沿河设计5公里慢跑道，主题公园，街心花园等，小区整体环境较优；
3、距离 站约800米。

缺点

1、项目周边配套待发展；
2、预计2018年6月交付，购房者等待时间较长；
3、项目整体开发周期长，前期入住业主会受到一定影响。

总价在佘山板块有

新城上坤樾山美墅90360元/平方米[松江]新城上坤樾山美墅12套在售联排别墅户型为150、168平4房，总价880万/套起，叠加别墅下叠面积为129平，上叠面积为128平，总价600万/套起，目前仅有联排别墅出售。项目叠加别墅和同项目新城上坤樾山四季61350元/平方米[松江]新城上坤樾山四季0套在售的叠加别墅相比相差不大，而周边 没有同类项目可比较，与 别墅相比总价还是有一定 的。

联排为主 叠加已售完

新城上坤樾山美墅90360元/平方米[松江]新城上坤樾山美墅12套在售目前可售的是联排别墅，大联排中间套面积约150平，主体结构分三层，一层主要作为生活区，带花园，客厅餐厅朝南，采光和通风佳，厨房分布在餐厅北侧，做饭用餐时比较方便，一层北向还设计了一间卧室，旁边为卫生间，适合给上下楼不方便的老年人居住。二层主要用来居住，设计成南北两间卧室，均为套房设计，有自己独立的私密空间；二层南侧的卧室也可以按照需求设计成衣帽间或者作为亲子活动的游戏区。三层为主人的休憩区，整层设计为套间，南侧为卧室，有衣帽间/休息区的设计，北侧为露台，可以享受休闲时光。

大联排边套面积约168平，主体结构也是三层设计，较大的不同是边套外面的花园面积大，且三面有窗，采光和通风都更胜一筹。一层客厅和餐厅分离，餐厅与厨房相邻方便做饭与用餐，朝南设计了一间房作为书房，也可以根据需求改为老人房；房间外还有庭院可以用餐小憩；二层设计了两个套间，卧室均朝南，三面采光，视野佳，三层为主卧，带独立的衣帽间和卫生间，北侧为露台。

配套待完善 自带商业配套

新城上坤樾山项目目前周边的配套能满足基本需求，但 配套不够完善或距离较远。在项目北面有佘山湾购物广场（距离项目仅700米左右）、奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦；东面有三湘商业广场，南面有松江万达（6公里左右）、保利西子湾风情街、三湘财富广场、开元地中海等商业配套。项目自身归家商业约11万方，预计未来会引进新城控吾悦商业资源。

医疗配套方面，项目规划建设社区医院，能满足基本医疗需求；东侧约3公里有泗泾医院；南侧约7公里有三甲级医院—— 人民医院。

方面，周边有私立 ，宋庆龄 、西外外国语 、包玉刚 。不过具体的 情况要以当年 局公布的信息为准。

距离9号线佘山站约800米

新城上坤樾山美墅90360元/平方米[松江]新城上坤樾山美墅12套在售距离9号线佘山站约800米，由于项目整体体量较大，该地块距离 站还是有一定距离，步行需要一定时间。 9号线可以方便的到达 ，但高峰期人流量较大，需合理安排出行时间。

公交出行方面，主要的公交车站也是集中在佘山站 站 ，方便换乘。 站周边有松青线、松江45路南线、松江45路北线、沪陈线、191路、191路区间、186路、沪陈线、嘉松线、松江67路、松江92路等多条线路，如不选择轨交，公交出行也是较为四通八达的。此外，在建中的有轨电车T5 、T6线路也在项目周边。（T5 线：大学城---佘山镇---9 号线佘山站---佘北大型居住社区；T6 线：洞泾 站---沿莘砖公路一线---规划中 12 号线西段延伸）

自驾方面，可从项目出来走嘉松南路上G50沪渝高速，接驳G1501上海绕城高速、G15 沈海高速、嘉闵高架、S20 外环高速、中环路、延安路高架等主要交通线路。

大品牌 大项目 有保障

新城上坤樾山为两大开发商联合开发的项目，目前已经开发了四期，三期在售一期待售，还有四期在路上，项目总体的品质是有保障的。整个项目占地40万方，其中商业占地11万方，住宅29万方。建筑面积达63万方，有4块地的容积率为0.85，以别墅房源为主，有公寓、叠加别墅、联排别墅、合院别墅、类独栋等12种产品，选择较为多样，自身规划商业综合体及社区医疗，整体规划来看还是较为值得期待的。不过整个项目开发周期较长，商业等配套需要一定时间才能成熟，购房者需耐心等待。