据售楼处介绍，保利叶之林64815元/平方米[宝山]保利叶之林42套在售占地面积约10万方，总建筑面积约25.6万方，社区容积率2.0，整个项目分三期开发，近期加推了56套面积为109-146平的3房。保利叶之林拥有优越的河道景观，加之开发商打造的36.62%的公园绿化景观，社区环境还是相当和谐优美的，居住舒适性较好。

优点

1）紧邻大场体育公园；
2）近7号线祁华路站、15号线锦秋路站（在建）；
3）品牌开发商保利集团打造；
4）社区规划配套齐全。

缺点

1）外部配套档次低；
2）户型未做到动静分离。

全明通透户型，未做到动静分离

109平布局相对紧凑，为三房两厅一卫设计，客厅主卧朝南，北向双卧均带飘窗，该户型的卫生间是三分离式的贴心设计，样板间中淋浴空间显得相当局促、空间略小，主卧去卫生间还要穿过餐客厅，卧室门正对客厅，未做到动静分离。

146平3+1房为南北通透、全明户型。主卧为套房设计，带书房、卫生间、储藏室和大飘窗，主卫为干湿分离设计，带按摩浴缸。朝南次卧和朝北次卧均带大飘窗，不过两个朝南的房间均正对客厅，未做到动静分离。餐客厅分离，入户玄关设计，客厅带大面宽阳台，视野效果好。厨房带疏散平台，利于作业和通风透气。

符合大场新房市场价，销售情况良好

大场板块在售新房有保利熙悦60653元/平方米[宝山]保利熙悦23套在售均价51000元/平；招商中环华府67867元/平方米[宝山]招商中环华府30套在售均价55000元/平；经纬城市绿洲五期经纬城市绿洲五期待定3.78分纬地路99弄（纬地路路口）021-56688888学士逸居家园均价53000元/平。同类新房产品市场定价比较，保利叶之林64815元/平方米[宝山]保利叶之林42套在售此次开盘均价54000元/平还是符合市场定位的，据小编了解56套房源已基本售罄。

周边资源略显欠缺

保利叶之林64815元/平方米[宝山]保利叶之林42套在售项目周边的配套略显欠缺，华秋路至祁华路上多是一些小吃早点、便当店以及小餐馆，塘祁路上多为民宅，且有部分垃圾回收场，整体环境有待改善。中高端一点的配套主要集中在上海大学附近，锦秋路上的锦秋新天地内有华联超市、汉庭酒店、邮政储蓄银行、建设银行、菜场、各式餐馆等；聚丰园路上有弘基文化广场、聚丰购物广场、适合购物休闲，不过距离保利叶之较远，大概有1.5-3公里。

教育配套方面，保利叶之林64815元/平方米[宝山]保利叶之林42套在售社区内将建有幼儿园和高中，社区周边还有锦秋学校、祁连中心幼儿园、锦秋幼儿园、祁连镇中心小学、上大附中等。医疗方面，项目附近有祁连地段卫生院，能级不高。

近轨交，公交线路主要在区内运行

轨道交通方面，保利叶之林64815元/平方米[宝山]保利叶之林42套在售距离7号线祁华路地铁站、15号线（在建）锦秋路地铁站较近，大概1000米左右，可步行达地铁。公交方面，距离较近的祁华路公交站有767路，祁连镇公交站有宝山19路、宝山25路、嘉广线，整体公交线路不多，主要在宝山区内运行。

自驾方面，小区西北侧是外环高架，东面是沪太路，不过沪太在宝山段有不少大型车，到了闸北那一段又很堵，外环虽然绕一点，可能路况相对好一些，但总体来说，自驾到市中心比较方便。

近大场体育公园，社区规划较好

保利叶之林64815元/平方米[宝山]保利叶之林42套在售社区内两条天然河道将地块分为三部分，项目一期为人车分流设计、建造有幼儿园，二期建造有菜市场，三期规划有高中。此外，靠近一期的东面还将建造一个卫生院，完工后社区配套将会较齐全。保利叶之林项目还有一大优势，即是紧靠大场体育公园，公园内设有篮球场、笼式足球场、门球场、高尔夫球场、游泳池等配套，方便业主健身、休闲、观景，不过小编实探发现，大场体育公园好像还没建好，外围杂草丛生。