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[摘要]浦东前滩版块集绿化休闲于一体,然而近年来无新盘输出,尤其是 东方体育 , 平时更是没什么人气,站在路上十分冷清。2016年该地块开始新建两个新房高层项目,项目之间相 距约1公里,挨得如此之近,购房者该如何抉择呢?
浦东前滩版块集绿化休闲于一体,然而近年来无新盘输出,尤其是靠近东方体育中心附近, 平时更是没什么人气,站在路上十分冷清。2016年该地块开始新建两个新房高层项目,项目之间相 距约1公里,挨得如此之近,购房者该如何抉择呢?
虽然两项目在2016年第二季度开始动工,并且晶耀名邸似乎还落后中粮两个月,但前者赶在2017年 春节前开盘,几日售罄。从表格中可见,晶耀名邸和中粮在体量上不相上下,甚至楼层总数也比较相近,但户型设计上,虽然面积段跨度都比较大,但晶耀名邸明显更丰富一点,小区容积率也是更 胜一筹。
晶耀名邸和中粮前滩海景壹号相距约一公里,地段上基本上没有太大差别,都处于中外环,俩项目 距离耀龙路都很近。但在交通方面,附近有3条轨交换乘的东方体育中心地铁站,中粮前滩海景壹号 距离该地铁换乘中心约1.3公里,小编常速步行差不多花了15分钟,并且项目距离中环线约2公里。比较欣慰的是,项目紧挨着公交车始发站,但只有一路班车,似乎也并不能根本上改变多少便捷。
与之只有一公里距离的晶耀名邸在交通上就要便捷的多了。项目不仅距离6号线、8号线和11号线3轨交换乘的东方体育中心站约600米,项目旁边有多班公交车,可通达市中心和版块其他区域,并且项目距离中环线约一公里。所以不论是公共交通还是选择自驾,晶耀名邸的位置更胜一筹!
中粮前滩海景壹号主要设计大小三房,面积段在91-130平之间,更加接地气,所以基本可以满足大多 数购房者的居住面积需求。但项目容积率偏高,楼栋之间距离不够,一定程度上会影响采光。项目 户型设计主要为两种,一种是三卧室朝南,客厅朝东;一种是两室一厅朝南,并且南北通透。91-94 平户型相对比较方正,大三房户型拐角偏多,130平户型南北不通风,客厅朝东,东边设计了一个阳 台,可以弥补一点客厅采光的不足。
晶耀名邸的2房户型有84平和91平,主要区别就是84平是三开间朝南,91平是双开间朝南。84平入户 需要穿过餐厅进入厨房,厨房是L型设计;唯一的卫生间连接主卧,和次卧隔着客厅,所以卫生间的 位置不是很方便。91平的厨房是U型设计,户型相对比较方正,卫生间的位置正好连接主卧和次卧, 比较方便。
3房的户型大体上差不多,具体布置略微不同,除了116平是双开间朝南外,基本上都是3开间朝南。 和2房设计不同的是,大多数3房的主卧配置独立衣帽间和卫生间,居住更加豪华舒适,135平3房还 做到了南北通透,阳台-餐厅-客厅-阳台的设计贯穿南北,并且客厅卧室动静分离,更好地保护居家 私密性。
中粮前滩海景壹号售楼处斜对面便是东方体育中心,若是看演出、休闲健身还是比较方便的,但除此之外,附近基础的生活配套设施实在贫乏。小编兜了一圈走上济阳路,差不多一公里看到一排居 民区,沿街的小型商业配套还是比较丰富的,这么远的距离,走路路况不好,公车不达,只能自驾 。至于大型的商超更是没有,只有去3公里开外的其他区域才行。
晶耀名邸附近和中粮类似,整体来说比较冷清,一方面因为周围无集中住宅区,人流较少,另一方面前滩发展还处于规划或者建设当中,所以站在宽阔的耀龙路上,问路都找不到人。但晶耀名邸未来项目将建设6.5万方商业裙楼,提供一站式的餐饮、娱乐、超市及各类休闲文化体验,周边也将打 造两大购物中心。
目前项目挨着惠灵顿国际学校,旁边便是前滩休闲公园和东方体育中心,偶尔还能看到锻炼的人在路上跑步,不得不说确实是休闲健身的好去处。
优点:
1.品牌地产,中粮投资打造
2.户型设计上更接地气,区别于其他大牌项目平层,设计大小三房,面对的购房者群体更多。
3.交通便捷,公交地铁都具备,距离中环路约2公里
缺点:
1.虽地处中内环,项目附近基础生活配套缺乏,周边配套集中在住宅区,但该项目旁边比较冷清。
2.项目容积率达3.4,虽只规划了5套,但内部不够宽阔,楼栋间距不够也会影响光照。
3.项目共规划5栋住宅,且只有16层,共438户,供应量较少。
优点:
1.上海陆家嘴集团开发投资打造,品牌效应好;并且物业自持,小区品质较高
2.项目周边交通便捷,距离东方体育中心地铁站不足600米,并且同站3轨交换乘
3.项目户型设计面积段跨度大,84-154平2-4房,可满足不同购房者的购房需求。
缺点:
1.项目周边目前比较冷清,基础生活配套尚未建成
2.小区容积率达2.7,绿化率35%,虽地处中内环,但2.7的容积率有些偏高
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