晶耀名邸177902元/平方米[浦东]晶耀名邸48套在售位于海阳西路和耀龙路交叉口，项目 东方体育 ，以及3条轨交换乘的东方体 育 站。项目规划6栋共410户，容积率达2.7，绿化率35%。目前，晶耀名邸所在区域 比较冷 清，但未来项目将建设6.5万方商业裙楼，提供 的餐饮、娱乐、超市及各类休闲文化体验，周 边也将打造两大购物 。

优点

1.上海陆家嘴集团开发 打造，品牌效应好；并且物业自持，小区品质较高
2.项目周边交通便捷，距离东方体育 站不足600米，并且同站3轨交换乘
3.项目户型设计面积段跨度大，84-154平2-4房，可满足不同购

缺点

1.项目周边目前比较冷清，基础生活配套尚未建成
2.小区容积率达2.7，绿化率35%，虽地处中内环，但2.7的容积率有些偏高
3.项目均价9万/平，在目前前滩的建设情况来看略微偏高

首开均价9万/平 高出二手房价格一大截

晶耀名邸177902元/平方米[浦东]晶耀名邸48套在售虽地处浦东中内环，首次开盘均价就达到9万/平，浦东世博版块二手房价格近一年来稳步 增长，目前也不到6万/平。新房9万/平的均价，小编觉得略高。项目 除了中粮前滩海景壹号175101元/平方米[浦东]中粮前滩海景壹号45套在售尚 未开盘，基本无住宅区，所以暂时也无明显对比性。

3大轨交同站换乘 自驾公交不易堵车

晶耀名邸177902元/平方米[浦东]晶耀名邸48套在售 东方体育 站，距离不足600米，并且该 站有6、8、11号线三轨交换乘，出 行十分方便。项目旁边有多班公交车，可通达 和版块其他区域。项目距离中环线约一公里， 并且该区域路面宽阔车辆较少，日常不论公交还是自驾，行车比较通畅，不易堵车。

84-155平大跨度户型 满足多面需求

晶耀名邸177902元/平方米[浦东]晶耀名邸48套在售的2房户型有84平和91平，主要区别就是84平是三开间朝南，91平是双开间朝南。84平入户需要穿过餐厅进入厨房，厨房是L型设计； 的卫生间连接主卧，和次卧隔着客厅，所以卫生间的位置不是很方便。91平的厨房是U型设计，户型相对比较方正，卫生间的位置正好连接主卧和次卧， 比较方便。

3房的户型大体上差不多，具体布置略微不同，除了116平是双开间朝南外，基本上都是3开间朝南。和2房设计不同的是，大多数3房的主卧配置独立衣帽间和卫生间，居住更加豪华舒适，135平3房还做到了南北通透，阳台-餐厅-客厅-阳台的设计贯穿南北，并且客厅卧室动静分离，更好地保护居家私密性。

现成配套暂不成熟 规划建设前景较好

晶耀名邸177902元/平方米[浦东]晶耀名邸48套在售 整体来说比较冷清，一方面因为周围无集中住宅区，人流较少，另一方面前滩发展还 处于规划或者建设当中，所以站在宽阔的耀龙路上，问路都找不到人。但晶耀名邸未来项目将建设 6.5万方商业裙楼，提供 的餐饮、娱乐、超市及各类休闲文化体验，周边也将打造两大购物中 心。

目前项目挨着惠灵顿国际 ，旁边便是前滩休闲公园和东方体育 ，偶尔还能看到锻炼的人在路上跑步，不得不说确实是休闲健身的好去处。