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【佘山玺樾】14年开盘至今仍未售罄究竟为何?

来源:房天下 2017-02-09 00:30
综合评分4.70分/5分

佘山玺樾位于佘山国家旅游度假核心区,广富林文化公园遗址。项目占地167588平方米,建筑面积达134070平方米,其中会所面积约4000平米,社区整体容积率仅有0.8。社区由合院和联排别墅为主,合院目前售罄,联排别墅自2014年开售至今仍未售完,究其为何,我们一起看个究竟?

优点

1、佘山国家旅游度假区大概不到3公里, 大的广富林遗址,广富林遗址文化公园东 即将开园;
2、周边环境优美,私密性好,
3、社区容积率低于1仅有0.8,居住舒适度高。

缺点

1、交通是硬伤,距离轨交较远,目前只能依赖公交车或者自驾出行;
2、生活氛围不够浓郁,生活配套缺失;
3、周边在建项目较多,经常有大型货车过往,自驾安全有隐患;
4、单价在板块内偏高。

价格5.00分/5分

在售联排别墅产品价格无 单价在板块内偏高

佘山板块内目前除了零星的几个纯独栋别墅社区外,其余别墅楼盘基本上以主打联排别墅和叠加别墅为主。佘山玺樾目前主要在售联排别墅,户型有边套建面267平,总价1300万-1400万;中间套建面223平,总价1100万-1200万;附赠花园露台等,毛坯现房。核算下来,单价要到49000元/平起,在板块内价格偏高。区域内其他有同类产品在售的楼盘,例如,世茂佘山里联排建面247-283,平,毛坯均价31000元/平,非毛坯均价37000元/平。佘山一品,毛坯联排别墅在售,边套300平,中间套270平,毛坯总价900-1100万,非毛坯总价1050万-1300万。单价都比佘山玺樾低。价格偏高,这应该也是至今仍未售罄的原因。

佘山玺樾二期
楼栋户型5.00分/5分

赠送花园露台实际使用面积大 户型亮点不够

佘山玺樾目前仅剩联排别墅在售,主要房源面积为边套267平,中间套223平,均附赠花园露台。

中建套和边套整体格局差别不大,楼层结构都是地下一层,和地上三层的布局。地下一楼均带有独立车库,停车方便。不同的是边套的一楼有三面花园,三楼有一个较大的露台;中建套三楼房间设置比边套多一间。虽然建面都只有200多平,但附赠面积较多,面宽和都适中,空间感较强。实际使用功能格局,可根据业主的需求来灵动打造。

总体来说,别墅虽有赠送了部分面积,但这是别墅户型的一个共性,户型亮点不够。

配套4.50分/5分

生活配套不齐全 基本生活配套需开车前往松江大学城内

项目周边基本没有什么商业配套,需要开车前往大学城才能享受到满足生活需求的商业配套。商业配套目前可能是项目的大缺点,与项目紧挨着广富林遗址公园东 将于今年5月份开业,其相应商业配套正在建设,想必未来肯定会得到改善。

医疗配套:

距离项目近的大型医院为上海 医院南院(三甲医院),没有的公交线路,因此去医院还是要靠自驾或者叫车,前往医院的路况较好,耗时在10内。

景观资源:

周边的景点还是比较多的,对业主而言无论是带小孩去植物园还是欢乐谷都是不错的选择。到佘山的距离也就约4公里,路况也不错,日常开车过去还是很方便的。项目旁边就是广富林遗址,据悉广富林人防车库将于春节后率先对外开放,广富林文化遗址公园东 预计今年5年开业,而广富林文化遗址公园和广富林郊野公园的户外空间将计划于10月1日前后开放,届时人气会越来越旺。

资源:

业主子女的 问题需要依赖松江大学城的资源。幼儿园、 、大学资源多集中在松江大学城区域,与项目的直线距离约有3公里,没有公交班车。

总体来说,目前项目周边的生活配套还是不够方便的,不过与之相对的,人烟稀少,相对安静,私密性就高了。

佘山玺樾二期
地段交通4.00分/5分

距离9号线轨交站点远 出行依赖自驾和公交车

项目周边拥有1条轨道交通,4条公交线路。但项目离 站较远,步行500米范围内有公交线可接驳 站,公车间隔时间较长。将来松江新城新建有轨公交线路将途径本项目。

自驾的话,项目 路段还算畅通,但因为周边在建项目众多,路段多有大型卡车通行,存在一定的安全隐患。

佘山玺樾二期
小区品质5.00分/5分

绿化率达36%容积率0.8 居住舒适度高

佘山玺樾项目占地167588平方米,建筑面积达134070平方米,其中会所面积约4000平米,社区整体容积率仅有0.8.

佘山玺樾社区采用造园系统,风景因时而异,多重庭院景观,移步异景,走进社区,仿佛置身于苏州园林内,社区整体绿化达36%,居住舒适度高。容

佘山玺樾位于佘山别墅区内,整个小区以联排别墅和合院为主,周边的项目也主要以别墅为主,私密性较好。

佘山玺樾二期
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价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

看***学  2024-03-13 20:49:08  来自PC楼盘详情页

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

逗***多  2024-02-28 09:03:20  来自PC楼盘详情页

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