[摘要]张江三湘海尚位于浦东张江版块，项目从2015年6月份开始动工，到2016年年底竣工。其实该项目早在2016年5月就拿到了预售证，但迟迟未开盘，后来在年底撤销了预售证。张江三湘海尚容积率低至2.0，绿化率达35%，共规划6栋17-18层住宅，共354户。项目 公共交通不够完善，目前出行主要依赖自驾， 周边配套也还在规划当中。

基本信息PK

相距六七百米 基本状况十分相似

张江的新房住宅项目本来就不多，在2016年4月末5月初，华发四季和张江三湘海尚几乎同时拿下预售证，俩项目也相隔不远，如今华发四季的预售证去化已超6成，而张江三湘海尚不但捂盘不开 ，年末还撤销了预售证。如今两项目一个门庭若市，一个门可罗雀，而且距离不远，此景不免有些尴尬。

张江三湘海尚和华发四季从基本信息来看，整体上比较相似，但华发四季除了规划高层以外，还 有花园洋房，因此体量相对大点，但二者高层的体量其实不相上下。两项目因为相距不远，大约六七百米，绿化率和容积率也完全相同，项目层高和梯户比也差不多，物业均为开发商自持，且物业费相同。唯一有点区别的就是两项目高层的户型面积段，张江户型选择性更多一些。

详细信息PK

价格PK

华发四季于2016年4月30日拿下预售证，在5月15日首次开盘，高层住宅的网房备案价在60300元- 64000元/平之间，当时的开盘均价60000元/平；张江三湘海尚虽然在2016年年末撤销了预售证， 但在5月9日拿下预售证时的备案价在60900元-93400元/平。目前整个张江版块为数不都的几个新房住宅项目，价格也不到7万/平，虽然三湘海尚至今尚未开盘，但从预售证的备案价来看，华发四季的高层住宅更有优势。

一梯一户 设计细节大不同

张江三湘海尚和华发四季均是一梯一户设计，得房率都不足80%，相对比较低；户型上，三湘海尚设计的选择性相对较多，包括86-88平2房和109-135平3房，该项目户型最大的特点就是朝南开间尽可能多，大户型甚至4开间朝南，采光十分充足。并且卫生间都是干湿分离的设计，避免水花飞 溅引起滑倒的危险。

华发四季高层住宅的户型主要是3房，面积有89平、106平114平和117平，也就是大小三房，并且户型只有4种，选择性相对较少。此外，除了89平外，均是3房2卫，其实在不足120平甚至不足110平的有限空间内，设计的卧室和卫生间数量太多，并且得房率不高，居住体验会觉得紧凑。而三 湘海尚却很好地避开了这一点，不足90平设计成2房1卫，109和111平设计成3房1卫。也许卫生间使用起来有时候会比较尴尬，但整体居住体验好感会增加，毕竟居住追求的是舒适，而不只是居住。

小户型PK

张江三湘海尚2房户型有两开间朝南和三开间朝南，采光率相当充足；入户即厨房，厨房多是U型设计，可充分利用有限空间，并且卧室均带飘窗，卫生间位置的也是避开了正对客厅的尴尬。

华发四季的89平3房也设计了双开间和三开间朝南，入户也是厨房，厨房采用的是L型设计，卫生间也是干湿分离设计。同样的面积和三湘海尚的区别几乎只是多了一个卧室。如果想居住得更加 舒适，可以选择三湘，如果只是想拿下中内环的“刚需户型”，华发四季正好适合你。

大三房PK

张江三湘海尚大三房的设计不但集聚了所有的户型的特点，也有本身的优势。大三房户型均是4开间朝南，所有的卧室都能享受到充足的光照，并且主卧都自带卫生间和沐浴池，所有的卫生间都是干湿分离的设计，细节上十分精致。

此外，大三房采用动静分离设计，卧室和客厅东西隔开，既保证了卧室的私密性，又能尽可能减少卧室休息的影响。然而，最让人心动的是，大三房设计真正做到了南北通透，客餐厅贯穿南北 ，南北两面都带有阳台，可形成对流自然风。

华发四季稍大的户型就是114平和117平的3房2厅2卫，并且两个户型几乎相同。该项目大三房均是 3开间朝南，采光上也比较充足，但略逊于三湘海尚；主卧均带卫生间和沐浴池，卫生间采用的也是干湿分离设计，并且带窗户。厨房采用的是U型设计，窗户朝东。该户型整个空间无穿堂风，这 一点上不及三湘海尚的大三房设计，屋内空气无法对流，也会降低居住体验。

交通PK

张江三湘海尚和华发四季几乎就是“邻居”，俩小区附近目前也无其他新房项目。目前公共交通 都无法满足两项目出行，通往市中心需要乘公交再换成地铁，并且项目距离公交车都不近。但项目临近高架，中环、度假区高架路、华夏高架路和迎宾高速环绕四周，自驾出行相对比较方便。 其中华发四季几乎是挨着门前的度假区高架路。

配套PK

两项目附近目前都是“一贫如洗”，基础配套设施比较匮乏，据悉未来将规划建设起商业和教育 配套，具体也是未知的。三湘海尚内部自带小型商业、会所、健身房、亲子屋等，小区里还有社 区健身环路，虽然体量不大，但尽可能打造的也是比较健康活力的社区环境。华发四季内部也带有社区儿童乐园、露天中央景观泳池、亲水慢跑道等配套。