[摘要]说到莘庄，这里已经连续N年没有新房推出，二手房方面大家知道的比较多的是莘庄有名的小区——上海康城。随着交通的发展和商业的扩张，周边的二手房愈发显得老旧。在2015年底，莘庄终于迎来了一块宅地的拍卖，终由金辉竞得该地块，竞拍价28.15亿元，楼板价43790元/平方米，溢价率143.28%，为当时的 。除了这块宅地，莘庄还有一个项目——TODTOWN天荟也包含住宅，今年也初具规模。作为莘庄目前仅有的两个住宅项目，我们来比较一下他们各有什么优劣吧。

基本信息PK

概况：纯宅地VS大型综合体

金辉海上名著位于闵行莘朱路698弄，TODTOWN天荟悦麓闵行莘建东路188号，为1号线莘庄站地铁上盖项目。基本信息比较如表格。这两个项目比较大的区别在于，金辉海上名著是纯住宅项目，土地出让中规定，项目中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的55%，小区内可配建不超过地上总建筑面积10%的配套商业。而TODTOWN天荟悦麓是个大型综合体项目，涵盖5万平方米的办公、14万平方米的商场、2万平方米的酒店、9万平方米的住宅、8.5万平方米的公寓式办公及2万平方米的公建配套。纯住宅的建筑面积和金辉海上名著的建筑面积相差不多。

从容积率来讲，TODTOWN天荟悦麓的容积率高达3.44，而金辉海上名著的容积率为2.00，容积率越低居住的舒适度越高，这方面来讲金辉海上名著更胜一筹。

户型方面，金辉海上名著主推95-130平户型，TODTOWN天荟悦麓的面积在103平起，户型上TODTOWN天荟悦麓更大一些，空间较大，当然总价上也会更高。

详细信息PK

交通：临近S4高速VS地铁上盖

交通方面，位于1号线地铁上盖的TODTOWN天荟悦麓自然更胜一筹，根据规划，项目建造于地面轨道交通线路正上方，届时地铁1号线、5号线、金山线、沪杭客运专线、约20条公交线路组成的超大型综合交通枢纽（交通建筑约10万㎡）都在项目下，出行交通自然是很方便。不过可能会存在噪音等问题，住宅的隔音要做做好。

金辉海上名著距离1号线莘庄站约1公里，小编步行的话大约需要10-15分钟，中间要穿过高架桥。项目周边目前公交车站较少，仅看到一个公交车站，遗憾的是两部公交车都不到莘庄地铁站，这也就意味着到地铁站的距离基本上只能依靠步行。项目对面路上有可租赁的自行车，也可以解决最后一公里的问题。

配套：共享莘庄商圈配套

金辉海上名著和TODTOWN天荟悦麓项目距离约1公里，基本上是共享莘庄商圈的配套。除了TODTOWN天荟悦麓自带的商业规划之外，目前已有的商业配套有莘庄百盛、仲盛世界商城（莘庄地铁站南广场对面），还有莘庄龙之梦（莘庄地铁站北面约800米、公交1站路），北面莘松路上还有瑞金医院闵行中心医院（二甲医院），各大银行如广发、民生、工商、农业等也均在附近设点。除了大型商超之外，在靠近金辉海上名著的莘朱路上也有很多小型商铺，包含餐饮、超市、便利店、旅馆等，总体来讲配套很成熟。从距离上来讲，TODTOWN天荟悦麓距离大型商圈更近一些。

开发商：上实城开VS金辉地产

TODTOWN天荟悦麓的开发商是上海实业城市开发集团有限公司（上实城开），在全国各地都有开发项目，在上海主要有滨江城开中心、城开中心等，还有住宅项目万源城，商业和综合体居多。金辉海上名著的开发商是上海天萃房地产开发有限公司，隶属金辉集团，拥有国家一级房地产开发资质，中国房地产企业42强。金辉集团在全国也有很多项目，在上海除了金辉海上名著，还有位于奉贤的金辉天鹅湾，以住宅项目为主。两个开发商的侧重点各不同，总体来讲都是比较知名的开发商。

价格：都没出预售证 价格未知

买房归根结底都要考虑到价格因素，如果房价过高资金压力大，买房的计划则不得不暂缓。由于TODTOWN天荟悦麓和金辉海上名著都是全新盘，预售证还没有出来，报价也未知，相比较一下价格目前也做不到。不过从当年土拍的价格可以略窥一二，当年金辉地块土拍价格为28.15亿元，楼板价43790元/平方米，当时有人估计售价要到7万/平才能保本，不过具体价格还要以售楼处或者预售证的报价为准。比较一下周边的二手房价格，2017年莘庄板块二手房报价在4.4万/平左右，预计新房的价格肯定要高于二手房。