提到美兰湖，人们想到的往往多是“环境优美”、“风景怡人”、“地方偏僻”等关键词。美兰湖 的房源多为别墅项目，今年新开了一个别墅小区叫宫园巧筑宫园巧筑待定3.84分抚远路993号021-66033800，容积率在1.01，小区及周边情况如何，是否值得入手呢？

综合评分4.50分／5分

宫园巧筑宫园巧筑待定3.84分抚远路993号021-66033800的开发商是永泰亚洲（新加坡开发商）在上海的 项目，项目位于宝山区美兰湖板块，具体售楼地址是抚远路993号，小区占地面积约5.3万平，规划的主要是叠加别墅和联排别墅，容积率只有1.01，属于密度比较低的小区。项目前期开过一次盘，推出的是叠加别墅，后期还会有叠加别墅和联排别墅房源，具体加推的信息还没有确定。

优点

1、距离美兰湖景区直线距离约1公里，周边环境优美、绿化较好；
2、叠墅建筑面积约135-169平，联排建筑面积约201-231平，选择多样；
3、容积率仅1.01，居住的舒适度较高。

缺点

1、近的 站为7号线美兰湖站，距离约1.5公里，需步行或车辆接驳；
2、周边基本的生活设施较少，需要走到美兰湖景区；
3、交房时间预计在2018年，购房后等待时间较长。

价格5.00分／5分

宫园巧筑宫园巧筑待定3.84分抚远路993号021-66033800仅在今年的9月10日开过一次盘，推出的是小区 美兰湖大道一侧的叠加别墅房源，当时的报价为33000元/平（建筑面积），小区周边的项目所售别墅低报价也在530万/套左右，与同类的别墅项目相比价格并不算高。不过通常首开的房源都处于小区内较低的价格，后期加推的别墅房源价格或有一定程度的浮动。

 

楼栋户型5.00分／5分

容积率只有1.01，舒适度佳

宫园巧筑宫园巧筑待定3.84分抚远路993号021-66033800的容积率只有1.01，通常来讲，容积率越小，居民的舒适度越高，所以宫园巧筑的居住舒适度应该是比较高的。小区目前还在建设中，现在还没有办法看到实际的情况，不过从楼栋的密度上来看距离还是比较大的。

叠加别墅户型多样

宫园巧筑宫园巧筑待定3.84分抚远路993号021-66033800叠墅建筑面积约135-169平，联排建筑面积约201-231平，选择性还是比较多的。项目的叠墅共有8层，其中一层复二层叠墅带花园地下室，三层复四层叠墅带花园，五层六层分别为平层有大阳台，七层复八层带阁楼，实际的使用面积还是比较大的，空间也较为合理。

联排别墅使用

联排别墅为地上三层、地下一层，也有带花园，一层为客厅餐厅厨房加老人房，二层为三室两卫设计，三层整体为套房设计，有卧室卫生间书房等，保证主人的私密性。地下一层可以作为休闲娱乐空间使用，室外还有花园，使用空间较大。

配套4.50分／5分

因为是别墅区要保证小区的私密性，宫园巧筑宫园巧筑待定3.84分抚远路993号021-66033800 的地方没有什么生活配套，较近的配套多在美兰湖景区内。景区内除了风景优美的美兰湖外，还有不少商铺，如餐饮、摄影、休闲类商铺均有，景区内还有奥特莱斯商场、美兰湖国际会议 、中国邮政储蓄银行等，能满足日常生活的需要。

美兰湖景区与宫园巧筑宫园巧筑待定3.84分抚远路993号021-66033800的直线距离约1公里，从小区抚远路出来沿着美兰湖大道一直向西行即可到达。

地段交通3.50分／5分

宫园巧筑宫园巧筑待定3.84分抚远路993号021-66033800近的 站为7号线美兰湖站，距离约1.5公里，如果是步行的话需要一段时间，需要公交接驳或者自驾出行。如果置业在这里选择乘坐 上班，到市区所需的时间较长，需要计算好上班的时间。

小区周边的公交车站为抚远路美兰湖路站，途径公交车为1600路，可以乘坐到达7号线美兰湖站或7号线罗南新村站 。