临港新城---- 大港口洋山深水港的重要配套园区，上海重点发展的科创园区。虽然距离市区距离较远，配套尚不十分完善，不过随着临港新城的 16号线开通运行，越来越多的老百姓将置业的目光投向了 16号线末端、房价相对较低的临港新城。2016年10月15日，位于临港新城主城区，距离临港大道 站1号口步行距离约900米的保利铃兰公馆首批房源首次开盘即告售罄。是什么样的 使得保利铃兰公馆受到如此“追捧”，笔者这就带大家“一探究竟"。

优点

1. 小区容积率1.1
2. 小区主打中小改善户型
3. 主入口距离 站直线步行距离仅900米左右

缺点

1. 距离市区较远
2. 周边无商业配套，较为荒凉且规划尚不明确
3. 位于浦东机场主航道下，飞机经过时有噪音

楼栋户型5.00分／5分

主打中小改善户型 功能齐全

保利铃兰公馆此次推出了及别墅共5种户型。户型为建面约89平的3房2厅、111平左右的4房2厅，1梯2户，私密性较好；餐厅与客厅一体的格局，主卧面积尚可，其他功能间面积偏小，不过基本可以满足家庭日常需要。项目另有115-120平的叠墅以及130平左右的联排别墅可供选择。

配套2.50分／5分

周边配套仍在规划 目前较为“荒凉”

目前保利铃兰公馆周边配套基本为“零”，除了已经建成的临港大道 站及公交枢纽外再无其他配套设施建成。项目西北面2公里左右处目前在建设极地海洋 ， 站为此做了预留，站厅较为宽敞。周边目前由于无配套设施在建，生态环境良好，宛如”身在草原“。另外值得引起注意的是，由于保利铃兰公馆的位置处在浦东机场主航道的正下方，因此白天经常有各路飞机从头顶飞过，噪音十分嘈杂。

地段交通3.00分／5分

位于临港主城区 但距离市区近70公里

保利铃兰公馆虽距离 站步行距离约900米，但交通不便、距市区较远，距离市区驾车距离大概70公里，乘 也需要很久，而且 16号线能换乘的线路也十分有限。不过楼盘位于临港主城区，以后该地区将作为临港地区的综合区，兼具旅游、居住、商业、的需求，不过这一切暂时还只是愿景和蓝图，具体什么样没人说得清。

价格5.00分／5分

价格中规中矩 与周边基本持平

保利铃兰公馆10月15日开盘价格方面，均价大约在29000元/平左右，别墅产品的均价大约在32000元/平左右。就价格来说，与项目 不久前开盘的万科金域澜湾基本相近，不过相较主城区内距离 2公里以上的楼盘价格（如临港首府等）难免稍微高一点，但是那些楼盘户型面积要比保利铃兰公馆大得多，总价相对保利铃兰公馆都要高不少。