2015年底，许久没有新房推出的莘庄板块拍出了一块 ，当时的楼板价高达43790元/平方米。如今一年时间已经快过去，现在这个地块发展成什么样子，不妨一起来了解一下。

综合评分4.60分／5分

金辉海上铭著位于莘庄板块，项目东、北至用地红线，南达莘朱路，西接沪金高速，出让总面积3.21万平方米，容积率2.0。根据出让规定，该项目中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的55%，计35356.09平方米，小区内可配建不超过地上总建筑面积10%的配套商业。项目是一个纯住宅社区，由10栋高层和1栋经适房组成。在2015年12月10日，闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块（金辉海上铭著）被金辉竞得，竞拍价28.15亿元，楼板价43790元/平方米。

优点

1、莘庄板块内为数不多的全新住宅项目；
2、 莘庄商圈，距离莘庄轨交枢纽、莘庄百盛商圈约1公里范围内；
3、小区容积率2.0，主要为中小套型住宅。

缺点

1、距离S4沪金高速较近，未来或存在噪音问题；
2、土拍楼板价已达4.4万/平，后期出售价格或较高。

配套4.00分／5分

在莘庄 站南广场的马路 ，就是莘庄仲盛商场，品牌较为丰富，是莘庄比较繁华的地段。仲盛商场里面有很多不同品牌的商铺，如优衣库、百安居等，还有不少吃饭的地方，以及大型超市家乐福，日常生活休闲娱乐都能够满足。这里距离项目约1公里左右。

在莘庄 站通往项目的莘朱路上，也有不少小商铺，沿街多为住宅小区，周边沿街商铺很多，如华联超市、罗森便利店等，还有各种小吃店，种类也较为齐全，能基本满足周边居民的生活需要。

项目与莘朱路一路之隔为商业项目，目前也有一些商铺如理发店等营业中。

地段交通4.00分／5分

项目距离1号线莘庄站约1公里，可以方便的到达市区；目前莘庄站 站在修建，项目已具有初步规模，南广场天桥改道工程也在进行中。从莘庄 站南出口出来，就是莘庄公交枢纽，这里有约十几条公交车线路，如莘南专线、莘金线、莘海专线、143等，可以通往老闵行、奉贤等多个区域。项目西侧即为沪金高速，未来或将有较大的噪音，这对项目是个不利的因素。

项目周边的公交车站较少，仅看到一个公交车站，遗憾的是两部公交车都不到莘庄 站，这也就意味着到 站的距离基本上只能依靠步行，还好不算太远，总体行走约1公里。项目 路上有可租赁的自行车，方便出行。

发展

从广告牌上也可以看出，项目定位偏 ，周边的生活配套也基本成熟，距离 站、仲盛商圈均是在1公里范围内，配套方面总体较好。然而项目距离沪金高速、外环线距离较近，繁忙的交通线路或对居民产生不小的噪音影响。不过莘庄板块的新房项目寥寥，仅有这一个全新盘将推出，其稀缺性也或将吸引不少购房者的关注。