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楼市丨楼市或已开启第二轮下降行情!

土神网2024-05-09 21:22:31来自北京市

时光飞逝，5月来临，小阳春也将迎来落幕。

从各项成交数据来看，这一个小阳春，打爆了很多人的幻想。

一方面，在小阳春之前，很多人寄希望于政策放开，认为解除限购叠加小阳春效应，能打出一波热度。

结果2-3月，四大一线城市、银行等确实发布了不少放松政策。但政策发布后，市场并没有想象中的那般热切反应。成交量虽然提升，主基调还是以价换量。

例如深圳，刚放开深户买房的时候，不少中介吹嘘说成交会爆，而3月一二手成交量也确实上了5000套，但刚够预热，距离回温还远得很。

再比如北京，二手房成交虽然得以放量，但明显是大刀割肉割出来的，4月的成交价比3月低了大约10%，且新房成交连续萎靡，4月新房成交到目前为止不过2200套；

而上海，虽然也有中海顺昌玖里、融创外滩壹号院、滨江凯旋门等3大楼盘热销，但其热销原因无外乎“位置稀缺”+“价格倒挂”，跟市场政策、行情其实没有太大关系。

如今，市场进入政策静默期（地产救市，进入静默期！），没有了政策预期，市场似乎一时间不知往哪里走；

另一方面，在小阳春之前，很多人的房子不好卖，为此寄期望在小阳春里能卖出去，结果因为降价、买家违约等种种因素，卖房期望也破灭了。

其实我最近发现很多买房人，已经将违约作为一个对抗下跌的正常选项。

▲如今买卖房产违约，是一个不得已而为之的正常选项。因为选择正常履行合同，可能比违约金亏得更多。

而这种做法，也将导致卖家房产不能脱手、挂牌价继续下跌、挂牌量继续上升等诸多后果。当前，北京楼市实际挂牌量已经超过17万套，相比去年同期，大约涨了40%！

为此，卖房不顺利的业主，纷纷将气撒在了中介尤其是贝壳身上。

▲前段时间，“XX狂薅卖房人”的帖子刷遍了网络。如今，据传贝壳禁止发布成交价，部分网友居然对此认同——这跟掩耳盗铃又有何异？

我们一直都说，楼市是信心经济。从去年下半年一直到现在，很多人都将预期放在了“小阳春”身上，为此咬牙硬扛从去年10月开启的第一轮猛降行情。

如今，大家对小阳春的期望基本破灭，预期没有了，楼市很有可能，在五六月开启第二轮下降行情。

而更为严峻的是，美国迟迟不降息，日元眼看着又要加息，很多资金跑去日本、美国、新加坡买房，这无疑分流了国内的房产购买力。

▲当下日元贬值已经贬得快崩溃了，美元兑日元已经升至1990年以来的新高。为此，日本央行行长植田和男警告，若通胀继续加速接近2%的目标，将会立即采取加息行动。

▲日元贬值，外资涌入日本楼市，东京房价自2022年后开始飙涨。

任泽平说过，在过去两年的东京、伦敦、纽约、洛杉矶、新加坡等城市，中国人都是最大的外国房产买家。

而如今，肥水流如外人田，日元贬值与美元加息一道，让国内购房资金被严重分流。

至此，面对外围环境的吸血、小阳春幻境的破灭，当前楼市，迫在眉睫！

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投诉政策成交交易

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