2024年房地产新动向：地产库存高企，供地政策迎重大调整！

摘要：

【2024年房地产新动向：地产库存高企，供地政策迎重大调整！】本文讨论了自然资源部发布的《通知》，针对商品住宅去化周期超过36个月的城市，将暂停增加商品住宅用地出让，并努力盘活存量，直至去化周期降至36个月以下。同时，文章还提到了上海市的供地计划，以及针对不同城市去化周期的详细分析，包括一线、二线和三四线城市的去化情况。政策意图通过限制供地来促进房地产市场的平稳健康发展，同时对买房人的潜在影响也做了分析。

正文：

近日，自然资源部发出了关于房市调控的一则新政策，其中一大亮点就是对商品住宅去化周期超过36个月的城市，暂停新增商品住宅用地出让这一举措。这意味着，许多城市在未来可能面临供地暂停的情况，直到房地产库存大幅下降。这一政策可以视为市场调控的又一剑，目的是引导房地产市场回归理性，避免盲目扩张，促进市场平稳健康发展。

对于去化周期介于18~36个月的城市，按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据年度内盘活的存量商品住宅用地面积动态决定新出让的商品住宅用地面积上限。这将促使地方政府和房企更加注重房地产存量的有效管理与利用，而不是一味追求新的用地供应。

上海市也紧跟政策步伐，发布了2024年度国有建设用地供应计划。据此计划，上海市将供应不同类型用地，其中包括保障性住房和商品住房用地，以及商业办公用地等。尽管供应量有所调整，但上海依旧保持着稳定的供应策略，力求在保障市场需求的同时，也能有效去库存，为房地产市场稳定发展提供支撑。

小编点评：

当前房地产市场在经历了一系列调控后，库存压力越来越大，尤其是在三四线城市，去化周期长达数年的情况并不鲜见。这不仅对房企的资金流和运营造成压力，也反映出过去房地产开发存在的泡沫和风险。自然资源部的这项新政策，可以说是对市场的再次警醒，也是期望通过供应端的调控来促进库存的健康去化。

一方面，暂停新增商品住宅用地出让，直接作用于供应端，减缓了新建住宅的供给压力，避免市场出现供过于求的局面。另一方面，盘活存量商品住宅用地，既能让闲置资源得到合理利用，也能缓解开发商的资金压力。无疑，这是一种从源头上解决问题的思路。

然而，这样的政策也有其双刃剑的一面。对于房企而言，土地是其生存和发展的基础。供地的暂停可能会导致一些房企面临更加严峻的挑战。在这样的背景下，房企的转型升级，以及如何提升现有库存的吸引力，将成为摆在企业面前的两大课题。从另一角度看，对于有购房需求的市民来说，未来市场上优质地块的供应可能会减少，这也可能会对房价产生一定的影响。

总体来看，政策的出台是希望能够引导房地产市场回归理性，走上健康发展的道路。一个稳定、健康的房地产市场，是整个经济稳定发展的基石。我们有理由相信，随着政策的逐步落实，房地产市场将会迎来新的机遇和挑战。