上海楼市微妙期：二手房交易凉凉还是暖春？

摘要：

【上海楼市微妙期：二手房交易凉凉还是暖春？】2024年4月，上海二手住宅市场成交量有所下滑，环比下降13%，同比降11%，市场情绪进入瓶颈期。买家期望价格继续下降，而卖家则坚持已是底线。整体市场挂牌量高，供应端有限，政策松绑预期增加。北京与上海政策同步，上海楼市迎新政松绑动作。分析市场现状与政策预期，探讨二手房交易未来。

正文：

上海的二手房市场最近的表现可谓是冬暖春寒，2024年4月的成交数据显示，环比3月明显下降，这与清明假期的交易量减少不无关系。随后虽然走势趋于平稳，但整体而言，市场交易量并没有出现过去那样的全面下滑。市场上的买家仍在观望，认为房价还有下降的空间，而卖家则坚持已经降到位，拒绝再作让步。这种僵持的局面导致市场成交量处于微妙的平衡点。

尽管如此，上海的楼市并没有给出明显的政策放松信号，尤其是在其他城市逐渐松绑限购政策的背景下，上海的市场反应显得更为谨慎。然而，北京的政策调整给出了一些暗示，上海的政策松绑或许指日可待，市场猜测新政可能会在外环外或五大新城放宽限购，鼓励更多的购房需求。无论如何，政策的小步慢走似乎已成为常态。

值得注意的是，楼市政策的调整通常伴随着市场的热度变化，就像2021年的火爆市场和2024年初的冷清市场所引发的政策反应。政策制定者面临的两难困境也由此可见一斑：房价不涨，市场乏力；涨了，则偏离了调控大方向。这样的市场，无疑需要更加精细和灵活的政策来应对。

小编点评：

近期上海二手房市场的冷暖反应出了一个矛盾的现象。一方面，市场总体成交量虽然有所下降，但并未出现像去年那样的大跌。另一方面，这份成绩单背后，却隐藏着买卖双方的不同心声。买家持续观望，期望房价能够继续走低，而卖家则认为价格已经跌到位，不愿再做出让步。这种看似平静的表面之下，实则是市场的一种焦虑与迷茫。

政策的预期和实际操作之间的差距，使得市场参与者都在试图猜测政府的下一步动向。这种猜测心态，反而加剧了市场的不稳定性。市场上的每一个声音都可能成为影响市场预期的因素，无论是政策层面的微调，还是市场参与者的情绪变化。在这样的背景下，二手房市场的未来变得更加难以预测。

尽管目前市场的走向还未明朗，但从长远来看，一个稳健、健康发展的房地产市场才是最终的目标。政策应当致力于维护市场的平衡，而非过度干预，引起市场的大起大落。市场的参与者也应该树立起理性购房的观念，不被短期的价格波动所左右，更加关注房产的实际价值和长期投资回报。