上海楼市冷风急，看这些小区房价如何“倒回”八年前！

摘要：

【上海楼市冷风急，看这些小区房价如何“倒回”八年前！】上海楼市最近遭遇了一股寒流，许多小区的房价甚至回落到了八年前的水平。从高盛对未来房价的预测，到市场的疲软反应；从政策的微调，到租售比的合理性探讨，文章全面分析了影响上海房价的多种因素。同时，文章还提供了几个典型小区的具体成交案例，观察房价变动趋势。

正文：

近期，上海的房地产市场仿佛被寒风吹拂，先前火热的楼市现如今面临着价格下调的窘境。从市场观望心态到政策松绑的无果，越来越多的迹象表明房价还没有触底。根据高盛的预测，中国的房价可能需要再跌三年，或者据历史情况判断，跌幅在十七年左右。但是，高盛作为外部评估机构，其准确性值得商榷。

以租售比为判断标准，目前上海的许多房产仍有下降空间。即便是那些一度被热捧的楼盘，如滨江凯旋门，目前的租售比只有2%，这也显示了房价与租金收益的不匹配。不仅如此，新房市场由于更多依靠升值预期，因此在市场调整期间更难以出售。

上海常住人口的增长和人才落户政策的更新对房市也产生了一定的影响。新加入的人才及其购房需求为楼市带来了一些活力，但即便如此，市场整体的成交量和房价仍呈现下降趋势，尤其是在外环外的五大新城，部分二手房价格已大幅回落。如松江区九亭板块的“九城湖滨国际”和嘉定区嘉定新城板块的“中信泰富又一城”等案例，房价直接跌回了8年前，市场波动之大令人瞩目。

小编点评：

当前上海楼市的不稳定，无不反映出市场对于未来房价的不确定性和对政策效果的怀疑。这种情况下，投资者和买房者都采取了观望态度，这也不难解释为何连续几个月没有新的市场刺激政策出现。而高盛的预测可能增加了市场的悲观情绪，但也应考虑到外部机构的立场与国内市场的差异。此外，租售比作为衡量房价是否合理的指标，清晰地显示了当前上海房产的价值有所高估。然而，租售比并非唯一的评判标准，市场供需关系、宏观经济情况以及政策导向同样影响着房价。

在上海常住人口增长和人才落户政策松绑的背景下，新城区的房市有所活跃，但这种活跃并未能扭转整体楼市的颓势。尽管新加入的人才增加了部分购房需求，但从长远来看，真正决定房价的仍然是整体经济环境和市场对未来走势的信心。