[摘要] 4月16日，上海迎来2024年一批次第二轮土拍角逐，此次土拍共涉及地块6宗，分别位于静安中兴、闵行浦锦、奉贤新城、浦东曹路、嘉定新城菊园、普陀桃浦科技智慧城。
4月16日，上海迎来2024年一批次第二轮土拍角逐，此次土拍共涉及地块6宗，分别位于静安中兴、闵行浦锦、奉贤新城、浦东曹路、嘉定新城菊园116704元/平方米[浦东]菊园78套在售、普陀桃浦科技智慧城。根据出让公告，6宗宅地均采用挂牌方式出让，总出让面积19.49万㎡，起始总价112.3亿元。
从参拍房企来看，6宗地块中闵行浦锦地块参拍房企超过10家，本轮土拍总参拍房企18家，除了大华、龙湖外，其余以国央企或城建为主。从成交结果来看，6宗地块中，普陀桃浦科技智慧城地块、嘉定新城菊园116704元/平方米[浦东]菊园78套在售地块分别由中环、保利＆建发底价成交，浦东曹路地块由象屿＆联发溢价6.49％摘得，龙湖封顶拿下奉贤新城地块，静安中兴地块由越秀摇号拿下，大华摇号摘得闵行浦锦地块，揽金总计约119亿。
从参拍热度来看，静安中兴地块和闵行浦锦地块热度最高，分别获得9家、12家竞买人参拍。其中，静安区中兴社区C070201单元151b-19地块该地块共吸引了包括华润、中海、越秀、建发、上海城建、招商＆中旅投资、保利发展、大华、象屿在内的9家房企参与竞拍，经过20轮报价触达地价上限15.97亿进入高品质建设指标竞报环节，除保利、建发外，其余7家房企参与该环节，均接受绿色建筑二星级及近零能耗建筑指标和公租房比例8％的上限指标进入摇号环节，最终由越秀幸运摇中，成交楼面价78197元／㎡，溢价率10％。根据出让要求，地块联动价12.1万／㎡，中小套比例不低于60％。
闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了华润＆南通瑞城置业、中海、金茂、中铁置业、国贸、招商＆中旅投资、保利发展＆上海建工、建发＆联发、安高、大华、象屿＆天安、首开12家竞买人参拍，经过18轮报价触达地价上限25.56亿进入高品质建设指标竞报环节，除首开外，其余11家房企参与该环节，均接受绿色建筑二星级及近零能耗建筑指标和公租房比例7％的上限指标进入摇号环节，由大华摇中，成交楼面价42350元／㎡，溢价率10％。该地块房地联动价6.9万／㎡，中小套比例不低于50％。
奉贤新城10单元08B-01地块出让面积3.81万㎡，容积率2.2，建筑高度80米，地块为商住综合用地，住宅套数下限536套，房地联动价4.38万／㎡，中小套比例不低于55％。共有龙湖、奉贤城发、象屿3家竞买人参拍，由龙湖15.37亿触顶拿下，楼面价18360元／㎡，溢价率9.55％。
浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块出让面积4.76万㎡，容积率1.5，房地联动价6.3万／㎡，中小套比例不低于50％。中建八局、象屿＆联发2家竞买人参与该地块竞拍，最终由象屿＆联发以总价23.63亿摘得，楼面价33065元／㎡，溢价率6.49％。
普陀桃浦地块、嘉定新城地块底价成交
普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块出让面积2.41万㎡，容积率2.5，房地联动价8.55万／㎡，中小套比例不低于70％。由中环底价26.5亿摘得，楼面价44042元／㎡。
嘉定区菊园116704元/平方米[浦东]菊园78套在售新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块出让面积2.66万㎡，容积率2.0，房地联动价4.68万／㎡，中小套比例不低于60％。由保利发展＆建发底价11.83亿摘得，楼面价22200元／㎡。
图：地块位置
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中指报告、地产文库（复制链接搜索）
上海土地市场月报2024年03月
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地产文库：
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▌202402401
地块位置：浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块
建设用地面积：47645.54㎡
规划建筑面积：71468.31㎡
用地性质：住宅用地
起始价：22.2亿元
成交价：23.63亿元
成交楼面价：33065元／㎡
溢价率：6.49％
竞得人：象屿＆联发
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地块交通便利，邻近地铁9号线、12号线，多条公交线路环绕，且距离顾唐路地铁站仅1.0km，周边有九孔桥、三孔桥等22个公园景点。
▌202402402
地块位置：普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块
建设用地面积：24067.82㎡
规划建筑面积：60169.55㎡
用地性质：住宅用地
起始价：26.5亿元
成交价：26.5亿元
成交楼面价：44042元／㎡
溢价率：0％
竞得人：中环
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地块所处桃浦板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离武威路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学联建小学、市重点中学晋元高级中学、二级医院上海德济医院、购物中心桃浦湾TOPONE等生活配套，周边有韩塔园、桃浦中央绿地等47个公园景点。
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▌202402403
地块位置：闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块
建设用地面积：50293.97㎡
规划建筑面积：60352.76㎡
用地性质：住宅用地
起始价：23.24亿元
成交价：25.56亿元
成交楼面价：42350元／㎡
溢价率：10％
建筑指标：绿色建筑二星级及近零能耗建筑
公租房比例：7％
竞得人：大华
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地块所处浦江板块处于发展阶段，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离江月路地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了上海师范大学附属闵行第三小学南校、市重点中学向明中学（浦江校区）、三甲医院上海交通大学医学院附属仁济医院南院、购物中心浦江城市生活广场等生活配套，周边有陈行公园、花好月园等33个公园景点。
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▌202402404
地块位置：嘉定区菊园116704元/平方米[浦东]菊园78套在售新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块
建设用地面积：26637.32㎡
规划建筑面积：53274.64㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11.83亿元
成交价：11.83亿元
成交楼面价：22200元／㎡
溢价率：0％
竞得人：保利发展＆建发
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地块所处嘉定主城区规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁（在建）嘉闵线，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离嘉定北地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办桃李园实验学校小学部、市重点中学嘉定区启良中学、二级医院嘉定区中心医院、购物中心日月光中心88324元/平方米[黄浦]日月光中心6套在售等生活配套，周边有双拥绿地、拥军亭等64个公园景点。
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▌202402405
地块位置：奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块
建设用地面积：38059.94㎡
规划建筑面积：83731.87㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：14.03亿元
成交价：15.37亿元
成交楼面价：18360元／㎡
溢价率：9.55％
竞得人：龙湖
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地块所处南桥新城规划利好较多，有较大的增值空间，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离奉贤新城地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市奉贤中学附属小学、区重点中学上海市奉贤中学附属初级中学、二级医院上海市奉贤区中心医院、购物中心龙湖·上海奉贤天街等生活配套，周边有Harbour天台滑板公园、堂汝宫等64个公园景点。
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▌202402501
地块位置：静安区中兴社区C070201单元151b-19地块
建设用地面积：8168.22㎡
规划建筑面积：20420.55㎡
用地性质：住宅用地
起始价：14.52亿元
成交价：15.97亿元
成交楼面价：78197元／㎡
溢价率：10％
建筑指标：绿色建筑二星级及近零能耗建筑
公租房比例：8％
竞得人：越秀
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地块所处不夜城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁1号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离中山北路地铁站仅0.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅中学、三甲医院上海长征医院、购物中心五月花生活广场等生活配套，周边有蒂芙特、芷江绿地等100个公园景点。
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