长租公寓果然爆仓,监管真的要发力了

按照房产中介的设计，如果发生了风险，矛盾就会出现在金融公司、房客与房东之间，并形成一个死循环。

按照房产中介的设计，如果发生了风险，矛盾就会出现在金融公司、房客与房东之间，并形成一个死循环。

——谭浩俊

就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，没人注意到远在杭州（楼盘）的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。

据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定的网贷平台。

那么，为什么长租公寓会与破产挂上钩呢?要知道，房产中介既不拥有房产，也不经营房产，无非就是当当“红娘”，给房客与房东牵个线、搭个桥，收点中介费。也可以说是成本低、效益高。

上述事件发生后才知道，原来，房产中介玩起了透支信用、空手套白狼的把戏。

所谓透支信用，就是指房产中介利用手中掌握的房源，将房东与房客的租赁关系，异化成房客与金融公司的信贷关系，由金融公司给房客信用贷款，然后把这些贷款给房产中介，房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东，自己则利用贷款与租金之间的“时间差”，继续抢占房源。一旦房源受阻，风险立即爆发。而中介自己，则不需要承担任何风险。

很显然，按照房产中介的设计，如果发生了风险，矛盾就会出现在金融公司、房客与房东之间，并形成一个死循环。

对房东来说，房产中介不交租金了，就要收回房屋，从而与房客之间发生矛盾。对房客来说，自己缴纳的是一年的租金，租期没到，就要将房子交出，不合理，也不合法，就会停止偿还贷款，便与金融公司发生矛盾。对金融公司来说，房客不还贷款，自己的利益就要受损，因此，就要向房客追讨贷款，也要与房客发生矛盾。真正用钱的房产中介，则有可能选择破产或跑路。那么，房东、房客与金融公司之间的矛盾就无法解决，死扣就无法解开。

房产中介作为房客与房东之间的纽带，原本做的是好事、善事。可是，为了获取暴利，硬是将租赁关系转变成信贷关系，透支房客的信用，岂能不发生风险呢?

既然有风险，也就不可避免地会引起监管机构的重视。所以，北京（楼盘）市住建委就同公安、工商、非紧急救助服务中心等部门，于近日开通了打击“黑中介”投诉举报专线。开通首日，就有23家中介机构被查处并予以公开曝光。同时，相关部门还约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业“不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源”。

紧接着，自如迅速表态，将在两个月内不涨租金，并提供8万套房源。这个表态看似主动、积极，也很有诚意，有点知错就改的意味，可是，房源背后的问题怎么解决，两个月以后怎么办，却没有任何表示。也就是说，纵然承诺两个月内不涨租金，承诺拿出8万套房源，问题的病根还在，“租赁贷”如何处理，面临的亏损怎么应对，停止争抢房源后可能出现的资金窟窿怎么填，才是问题的根源。

我们说，发展住房租赁市场，需要中介的参与，也需要金融的支持，有志于住房租赁业务的资本也能够参与其中，这一切动作必须遵循的原则是，讲信用、守规矩，而不是把信用当商品、当武器，把信用当作谋取私利的工具。

显然，目前长租公寓所暴露出来的问题，就是透支信用，就是房产中介通过损害房客和房东的利益来获取自己的利益。

如果说业内人士的爆料只是撕开长租公寓内幕面纱的话，杭州鼎家的破产，则直接剥下了长租公寓的外壳，真正看到了长租公寓内部的黑暗。而自如、蛋壳等房产中介中到底有多深的黑幕，也到了好好扒一扒的时候了。

扛着长租公寓的牌子，干着“空手套白狼”的勾当，这些互联网租房平台，已经完全脱离了房产中介的范围，成为类似于非法集资公司。虽然有金融公司做纽带，但资金是数以万计的房客的。也就是说，对这些从事长租房租赁业务的房产中介，有关部门完全可以依据处置非法集资的相关规定，对其追究法律责任。只是，房产中介的行为，比非法集资还要可恨。非法集资还许以高利息，房产中介连利息也不支付给房客，而是无偿地使用这些资金，并用以在更大范围内争抢房源。

所以，面对长租公寓暴露出来的问题，有关方面必须更加主动积极地介入其中，对相关的房产中介进行全面调查，看看有多少是以这样的方式在从事长租公寓租赁业务的，并迅速采取措施，化解已经存在的风险，避免引发更大的矛盾。

(作者谭浩俊系地产深度报道专栏作家，本文为作者个人言论，不代表地产深度报道观点)