全国房价走势分化:一线城市下跌 二、三线城市涨幅扩大

⊙记者 梁敏

2月份房价延续总体稳定态势，15个热点城市多数房价下降。不过，官方数据也透露新变化——一线城市房价全线下跌，二、三线城市房价同比涨幅有所扩大。2月份环比领涨的仍以三、四线城市为主，南充（楼盘）、徐州（楼盘）、三亚（楼盘）环比涨幅均超过1%。分析人士认为，接下来三、四线城市楼市调控政策有继续强化或升级的可能。

国家统计局19日公布的70个大中城市房价数据显示，2月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，其中12个城市环比下降。从同比看，9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策稳定性和连续性，热点城市房价继续呈现总体稳定态势。

2月份一线城市房价全面“熄火”。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手房价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2个百分点和0.1个百分点。从2月份新建商品住宅价格来看，北京（楼盘）环比下跌0.3%，上海（楼盘）环比下跌0.2%，广州（楼盘）环比下跌0.4%，深圳（楼盘）环比跌幅，达到0.6%。

对已经进入存量房时代的城市来说，二手房市场价格的变化更具意义。数据显示，2月份，北京二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌4.6%，这意味着北京二手房价格已低于一年前同期的水平。中原地产分析师认为，今年70城市房价数据依然会明显分化，三、四线城市是房价上涨的主力，一、二线城市房价平稳是趋势。

2月份二、三线城市房价同比涨幅略有扩大。交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，部分强二、三线城市成交的反弹带动房价上涨，特别是重庆（楼盘）、西安（楼盘）、宁波（楼盘）等城市市场交易改善明显，其房价涨幅亦排名靠前。

2月份，南充、乌鲁木齐、大连（楼盘）、三亚等城市新建商品住宅价格环比涨幅均超过1%；沈阳、昆明（楼盘）、西安、贵阳、南充、哈尔滨（楼盘）、大连等8个城市同比涨幅超过10%。

在中原地产分析师看来，今年二、三线城市的春节返乡购房人群集中，也是出现1月至2月二、三线城市房价上涨的主要原因。