[摘要] 在楼市调控和市场理性回归的双重影响下，2017年上海二手住宅成交热度大幅下降，成交套数环比2016年减少近六成。长期观望下，市场的实际成交价格也出现稳中有降。记者在今天的实地走访中发现，部分区域的二手房价格下行迹象已经十分明显。与去年高点相比，降幅达到了10%。
在楼市调控和市场理性回归的双重影响下，2017年上海二手住宅成交热度大幅下降，成交套数环比2016年减少近六成。长期观望下，市场的实际成交价格也出现稳中有降。记者在今天的实地走访中发现，部分区域的二手房价格下行迹象已经十分明显。与去年高点相比，降幅达到了10%。
在杨浦区控江路上的一家房产中介，业务人员正在劝说一位房东降低挂牌价格。最近，业务员几乎每天都在给客户打电话动员降价，因为价格挂得高，会打压潜在买家的看房意愿。由于中小户型的房源充足，控江路沿线一直是沪上二手房交易比较活跃的区域。
而从去年6月开始，区域内二手住宅价格就出现了松动。以成交量的两房为例，与去年的时相比，每平方米实际成交价格已经下降了近一成。上海中原控江一店助理区域经理荣堃告诉记者，门店周边房龄较长的公房单价过去基本维持在5.5万到6万，但是去年年底到现在，几套成交的户型单价已经降到5万出头，降幅明显。
而在市中心的中高端区域，是观望气氛更加浓厚。表面上看市场价格变动不大，买卖双方仍在拉锯，但实际上议价空间普遍已达约5%。特别是一些面积大、总价高的房型，如果不降价，基本上连看房的人都没有。业内人士说，最近成交的大户型二手房，普遍较最初的挂牌价有5%-10%的议价幅度，小户型相对议价空间小一些，但是房东多少都会降一点，提高房产的性价比吸引买家。
分析人士指出，成交量低迷是二手住宅出现价格松动的主因。网上房地产的网签数据显示，2017年全市二手住宅成交套数在15万套上下，环比2016年下跌近六成。上海中原研究部高级分析师卢文曦表示，上海楼市的拐点出现在2017年楼市政策频出的4月，从暂停到观望，随后二手房议价空间就出现并开始扩大，目前整体二手房议价空间普遍达到了5个点左右。
业内预测，春节是楼市的传统淡季，市场成交短期内难有起色，受此影响二手房房价将延续稳中有跌的趋势。
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