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“金九”沪二手房挂牌量跌价涨 地铁蓝村路站周边房源受关注

我是谁 2017-10-19 17:00:00

一、二手房市场数据分析

据房天下(Fang.com)统计数据显示,2017年9月上海二手房住宅市场挂牌均价为56668元/平方米,环比上涨2.3%;据上海网上房地产统计数据显示,9月上海二手房住宅市场挂牌量为159901套,环比下跌3%。

成交方面,9月上海二手房住宅市场成交总套数为12678套,环比上涨1119套;成交均价上涨5.43%,为40188元/平方米。

表-1-各区县挂牌量价及成交量价数据表.jpg

【表 1 各区县挂牌量价及成交量价数据表】

全市18个区县9月挂牌量均继续减少,黄浦、卢湾降幅较大,分别为6.16%、6.06%,其次为静安、松江和闸北,分别减少4.17%、4.13%和3.64%。挂牌量降幅低于1%的有4个区:崇明、金山、普陀和嘉定,降幅分别为0.42%、1.34%、1.46%和1.9%。

挂牌均价方面,全市16个区挂牌均价出现上涨,相比8月多了2个区,但上涨幅度有所缩减,涨幅超2%的仅3个区,分别是浦东、金山和徐汇,挂牌均价为61187元/平方米、18296元/平方米和75192元/平方米;2个挂牌均价下降的区县是卢湾和奉贤,微降0.6%,卢湾挂牌均价约97415元/平方米,奉贤挂牌均价约24162元/平方米。

图1 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势.jpg

【图 1  各区挂牌量及挂牌均价环比走势】

上海二手房全市成交总套数继8月小幅回升后,9月再度回涨,其中闵行、卢湾和普陀涨幅较大均、超20%,分别是25.89%、24.68%和20.06%;18个区县中仅崇明和浦东成交量出现下滑趋势,分别减少4.44%和1.59%。

图2 各区县成交量及成交均价环比走势.jpg

【图 2 各区成交量及成交均价环比走势 】

二、商圈二手房数据分析

9月上海前20热门商圈共成交二手房3002套, 20个热门商圈中,嘉定的嘉定新城商圈成交量涨幅较大,而浦东的三林商圈则是降幅较大。

图3 热门商圈成交及环比走势.jpg

【图3 热门商圈成交及环比走势】

三、网友关注度数据分析

房天下(Fang.com)二手房数据中心监控数据显示,上海二手住宅市场9月区县搜索排行榜中,浦东仍是热搜区县榜首,浦东的三林、浦东的世贸滨江花园9月分别继续蝉联商圈网友关注度、楼盘网友关注度榜首位。

网友关注的地铁线中,11号线继续领跑但本月关注度占比再次微降0.1%,4号线和6号线交汇的蓝村路站一举成为9月网友关注的热门地铁站点;杨浦的五角场小学上升4位、成为9月网友买房较为关注的学校。

户型、价格区间和面积区间的网友关注度仍主要集中在2居、200万以下、70-90平米。

1、区县关注度分析

据房天下(Fang.com)二手房数据中心监控统计显示,9月上海市各区县搜索排名中,前三甲是浦东、闵行和宝山,嘉定以热搜占比0.38%之差由上个月第三名下跌一位。榜首的浦东搜索占比为29.23%,其次的闵行和宝山,占比分别为12.26%和9%。

图4 各区县网友关注度情况.jpg

【图4  各区网友关注度情况】

2、商圈关注度分析

9月网友对商圈的关注度中,浦东商圈仍占6席,其中三林依旧为首位,搜索占比为3.48%,世博新进入前十热搜商圈,与康桥同时位列第二,搜索占比2.85%,金桥以2.52%的搜索占比列第三位。此外,9月亦有嘉定的江桥、宝山的顾村新进入围网友关注度前十商圈。

表2 商圈网友关注度情况.jpg

【表 2  商圈网友关注度情况】

3、楼盘关注度分析

9月楼盘网友关注度、第二位,仍是浦东陆家嘴的世贸滨江花园和浦东周浦的印象春城位,财富海景花园由8月的第六位上升至第三位。

表3 楼盘网友关注度情况.jpg

【表3  楼盘网友关注度情况】

4、地铁线路关注度分析

从9月网友对地铁线路及站点的关注度情况来看,11号线仍然是网友关注之首,但搜索占比为较上月微降0.1%、为13.39%,9号线和7号线调换位置,搜索占比分别为11.73%和10.47%,5号线9月打败10号线跻身地铁线网友关注度前十。

表4 地铁线网友关注度情况.jpg

【表4  地铁线网友关注度情况】

地铁站点方面,9月十大热搜站点中的前十名中,4号线和6号线交汇的蓝村路站、3号线和8号线交汇的虹口足球场站,分别一举夺下状元、榜眼宝座,老牌热搜站点2号线广兰路站9月下降一位、位列第三。

表5 地铁站点网友关注度情况.jpg

【表5 地铁站点网友关注度情况】

5、教育地产关注度分析

9月上海学校搜索榜中,杨浦学校占8席,前三所学校均坐落于杨浦,其中五角场小学上升4位、成为9月网友买房较为关注的学校,搜索占比8.47%;8月的首位打虎山路小学下滑至第二位,搜索占比7.63%,而控江二村小学稳居第三位,9月搜索占比上升1.27%、为7.63%。

表6 学校网友关注度情况.jpg

【表 6  学校网友关注度情况】

6、户型、价格、面积关注度分析

在户型的需求上,9月网友热搜的户型仍是两居室,热搜占比36.38%,但对三居室的关注度也有所上升,热搜占比由8月的29.52%升至9月的30.46%,一居室的搜索占比仍维持在22%左右。

图7 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图.jpg

【图 7  户型、价格区间、面积区间搜索量占比图】

价格方面,9月网友搜索200万元以下、300-400万元房源的占比有所减少,占比为33.69%、14.97%,分列、第三位;而搜索200-300万元房源的占比明显有所增加,由8月的10.97%增至24.86%,位列价格区间热搜占比第二位。

面积搜索方面,9月网友较为关注的面积区间仍是70-90平米,搜索占比为25.11%,50-70平米的搜索占比24.48%,这2大面积区间的搜索占比相比8月都有所上涨;而位居网友关注面积区间第三位的90-110平米,9月搜索占比微降0.22%、为16.92%。

2017年8月上海市二手房数据分析月报http://news.sh.fang.com/open/26511137.html

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