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楼市组合拳成效已显 控房价应防偷梁换柱

中国经济网   2017-06-14 09:02

[摘要] 楼市降价引发各方关注。6月12日,中国社科院财经战略研究院等机构共同发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示,受连续升级的调控影响,5月北京房价环比首次出现负增长,跌幅为4.09%,进入房价挤泡沫的新阶段。

楼市降价引发各方关注。6月12日,中国社科院财经战略研究院等机构共同发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示,受连续升级的调控影响,5月北京房价环比首次出现负增长,跌幅为4.09%,进入房价挤泡沫的新阶段。

分析认为,入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等都对这两个板块虚高的学区房价格形成冲击。另外,受环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,环京房价也出现大幅下跌。房价还会继续下跌么?楼市调控还会持续么?——

楼市降价引发各方关注。6月12日,中国社科院财经战略研究院等机构共同发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示,受连续升级的调控影响,5月北京房价环比首次出现负增长,跌幅为4.09%,进入房价挤泡沫的新阶段。另外,受环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,环京房价也出现大幅下跌。楼市调控对房价的影响还会继续么?

中国经济网评论员林耘在《我财经》节目中表示,经过两次密集的政策调整,调控初见成效。一次是去年国庆节前后的930政策调整,另一次是今年两会之后各地普遍出台了房地产调控政策和调控措施,强调房子是用来住的,不是用来炒的。经过这两轮政策调整,房价环比出现下降走势。但是因为去年的基数低一点,所以同比依然是上涨的状况,这次调整的效果还处在逐渐释放的过程中。

林耘指出,这次调控政策是典型的组合拳,采用限购、限价、限贷等一系列措施,有一些是以前没有采用过的。今年房贷首付比例出现不同情况的提高,贷款的难度加大,同时贷款的利率调整也开始产生作用。调控出现分化表现,环北京地区,比如燕郊等地的价格波动比较敏感,因为有在北京买不到房,不得已到那边去买的情况,当政策出现波动的时候,这种地方会更加敏感,因为大家一收手一等待,价格回落幅度是比较明显的。对北京本地来讲,去年和今年上半年炒学区住房炒得非常凶,价格在短期里大涨,有虚高的成分,在这时候出现调整。

另外,政府在限制房价过快上涨时也采取了一些行政性的措施。比如说新开发的项目,政府会根据土地采购成本和正常毛利率,把价格压死,很多项目被刚性压下来,但是也有一些开发商在打擦边球,用毛坯房敷衍限价,然后把精装修这部分作为装修款,在统计房价时只统计了毛坯房的房价,所以可能也存在一些数据失真的问题。但总体上这次调整是给真正需要房子的人一个选择的机会。

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