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上海110亿新地王打破中国土地成交记录 保本价逾15万/平

金羊网   2016-08-18 08:52

[摘要] 8月17日,上海静安区中兴路地块在多达18家开发商的多轮哄抢中顺利出让。终,静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块被融信以110.10 亿元总价拿下,楼板价100315元/平方米,溢价率139%。据了解,该地块是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地,成交价格已经打破了中国土地成交纪录。房产业内人士预计,从楼板价......

8月17日,上海静安区中兴路地块在多达18家开发商的多轮哄抢中顺利出让。终,静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块被融信以110.10 亿元总价拿下,楼板价100315元/平方米,溢价率139%。据了解,该地块是上海12年以来内环内次出让住宅土地,成交价格已经打破了中国土地成交纪录。房产业内人士预计,从楼板价推算,该项目未来保本价将达到15万元/平方米。

据了解,此次拍卖地块是上海实施招拍挂制度12年来推出的市中心的土地。该地块位于原闸北的不夜城板块,总范围为东至宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路,被鸿兴路分为东西两块。其紧邻地铁8号线,周边有中小学配套,距离地块两公里之内有第十人民医院与上海市中医医院,由于地处市中心,到陆家嘴、人民广场、大宁等重要CBD基本都在3公里范围。

尽管位于市中心的中兴地块优势明显,但是出让条件仍然非常苛刻,除常规要求外(5%配套房建设以及15%的自持、80%小户型设计),还有配套公共面积,如果建造等产品不得出售,商业项目全部自持等。不过由于内环内新房资源的稀缺,以及难以避免的高昂土地成本,即便是中小套型房源,未来出现惊人的单价也并不意外。

业内人士表示,从上海楼市走势来看,由于“沪九条”的严格执行、市场需求在前期大量透支,4-5月上海商品住宅的走势会逐渐趋于理性,二季度已经呈现“量跌价稳”供求继续博弈的特征。但是,由于5月份以来“地王”频出,因为“地王”的频现三季度上海楼市再现量价齐升,“地王”成为干扰上海楼市回归理性的一项非常重要因素。

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