[摘要] 7月1日，中指研究院发布的数据显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点，房价上涨速度有所放缓。
7月1日，中指研究院发布的数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点，房价上涨速度有所放缓。
6月百城房价涨幅趋缓
整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。同比来看，100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨11.18%，涨幅较上月扩大0.84个百分点。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22450元/平方米，环比上涨1.52%，涨幅较上月收窄0.41个百分点；同比上涨15.98%，涨幅较上月扩大0.50个百分点，百城房价环比累计上涨7.61%。北京、上海、广州、深圳上半年房价累计上涨12.79%；二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%；三线城市上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州(一线周边城市)涨幅超过25%，居前列。
从涨跌城市个数看，6月有73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。从具体涨幅前十城市来看，南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高，在3%－4%之间；廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州涨幅在2.17%－3.00%之间。而一线城市中，随着其楼市调控政策的深入，其房价涨幅明显回落。深圳房价环比上涨1.97%排名第十五位，北京房价涨幅为1.96%紧随其后，不过上海房价的环比涨幅为1.17%已排在二十名开外，广州房价环比上涨0.53%排在四十七名。下半年市场或将降温
受政策宽松趋稳等因素影响，今年上半年一二线楼市价格快速上涨并持续高位运行，多地商品住宅月均成交出现历史同期高水平。中指院分析指出，为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。从目前来看，为抑制房价过快上涨，南京、合肥等热点城市的收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如供不应求矛盾较深的南京表示，为缓解局部区域供应偏紧状况，今年下半年会有约6.5万套房源入市加大商品住宅供应，另一方面，南京限价政策的执行也压低限制了江北、江宁等高温区域的房价涨幅。近期房价涨幅明显的合肥也将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，而对高价拿地的开发商要求须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。
6月房价环比涨幅的收窄，既反映出当下楼市的现状，也反映出下半年楼市的走势。中国指数研究报告分析认为，未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。展望下半年，中指院认为，国内经济下行风险依然较大，房地产调控将继续因城施策，下半年市场量价增速也将大概率回落，全年房地产量价增长趋于平稳，但水平将创新高。值得注意的是，楼市分化仍将持续:一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面，房地产市场库存总量大、结构失衡，去库存仍是下半年主基调。
此外，在“地王”高溢价率和各路资金热烈追捧下，近期北京、上海、深圳等一线热点城市已经出现全城泛豪宅化。今年上半年上海土地拍卖平均溢价率为109.8%，而去年同期为21.0%。7月1日，上海松江新城拍出新“地王”，折合楼板价每平方米近4万元，未来保本售价或超每平方米6.5万元，是目前附近在售高端住宅均价的两倍。同时，实体经济下行压力不减，高品质资产供应不足，导致社会各路资金加大对热点城市房地产市场的追捧，银行表内贷款、表外委托贷款、信托贷款以及债券融资、股票定向增发等等，大量投向房地产业，驱动房价快速上涨，反过来又加剧了热点城市房价上涨预期，引发资金进一步聚集。
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