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10月上海地市高溢价191% 房地产"调控"反成激将法

——2015年10月上海土地市场成交报告

房天下   2015-11-06 17:00

[摘要] 10月上海原本计划供应10幅地块,然而,韩书记一席“调控房地产”的话后,当月地市就“砍”掉了2幅地块,这2幅地或终止,抑或挪至11月。然而,即便韩书记喊话“调控房地产”,10月地市还是在边“砍”边高价拿地中结束,房地产调控的话似乎变成一种激将法。

房天下讯:10月上海原本计划供应10幅地块,然而,韩书记一席“调控房地产”的话后,当月地市就“砍”掉了2幅地块,这2幅地或终止,或挪至11月。然而,即便韩书记喊话“调控房地产”,10月地市还是在边“砍”边高价拿地中结束,房地产“调控”的话似乎变成一种激将法,而上海土地市场这“半推半就”的态势似乎又反应了市政调控与市场需求的对立面。

10月,上海地市共成交经营性用地(剔除动迁房用地)8幅,环比下滑27.3%,同比持平;从成交面积上看,10月上海地市共成交30.81万方,同比下滑1.1%,环比9月大幅度下滑63.1%;从成交价格上看,10月份,上海土地市场共吸金61.29亿元,同比去年10月大幅度上涨206.9%,而环比“金九”则大幅度下滑65.1%。

10月,上海土地市场平均楼板价11746元/平方米,比9月楼板均价减少2379元/平方米;平均溢价率49.29%,仍然不敌“金九”的55.52%。

所谓“成也萧何,败也萧何”,10月,上海土地市场的“萧何”非“宅地”莫属。

10月上海地市高溢价191% 韩书记调控反成激将法

成也宅地败也宅地 高溢价191%

10月,上海共成交4幅宅地,较9月的9幅大幅度下滑55.5%,而去年同期仅成交1幅;在成交面积上,10月共成交19.52万方,环比下滑66.3%,是去年的10倍有余;在成交金额上,10月共吸金40.96亿元,环比大幅下滑76%,与去年10月的2幅宅地相比则大幅度上涨324.5%。

10月9日,韩正在上海举行的区县、大口党委书记季度工作会议上指出:“上海房价已经很高,要坚持房地产调控”。此后,上海土地市场共叫停了6幅地块,其中2幅地块终止出让,另4幅地块经调整后,成交日期延迟至11月及12月。

原本会为10月成交额贡献一大桶金的新江湾城纯宅地计划将于11月25日竞拍。

然而,以上均是市区政府所为,市场则并不买账。

在上海优质宅地愈发紧缺、开发商地块存量逐渐较少、住宅价格逐年上涨的前提下,的开发商们仍然为夺地而不惜一切代价。

10月10日,韩书记讲话后第二天,上海土地市场首幅宅地成交,新城以5.18亿元拿下青浦区盈浦街道城中南路东侧地块,溢价率高达191.16%,为今年溢价率高值。同日,同济从14家房企中突出重围,23.1亿拿下松江泗泾纯宅地,溢价率71.11%,将泗泾楼板价推至20531元/平米,刷新区域单价纪录。

10月14日,江苏中南也杀进上海,从包括红星、新黄浦、中南、苏宁、东原、同济、金地、新城、旭辉、禹洲在内的10家虎狼企业中夺下一城,溢价率高达98.4%。

都是重金夺地,难道都在将韩书记的话当激将法使用吗?

10月上海地市高溢价191% 韩书记调控反成激将法

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