[摘要] 这一次奔走苏河湾，让我见识了闸北“脏乱杂”中的顶级住区。苏河湾从纯老公房住区到“一半是海水，一半是火焰”的双重居住区也不过几年的时间。
这一次奔走苏河湾，让我见识了闸北“脏乱杂”中的住区。苏河湾从纯老公房住区到“一半是海水，一半是火焰”的双重居住区也不过几年的时间。
“脏乱杂”之中 高端住区即视感难寻
天目社区以天潼路为界，以北多为五六十年代的老公房，基于闸北的发展速度及“十二五”规划，这里的“脏乱杂”应该算的上为上海之。原本不宽阔的马路有时被来回的车辆围得水泄不通，犹如记得一辆“光溜溜”的宝马飞驰而过，瞬间被尘土淹没！ 一路上随处可见“拆”字，然而，却少有被完整拆迁完毕的房子，要么拆了个头留下一楼仍然营业，要么留下米砖头外壳，心脏被挖空！唯有一块即将被一路上充斥着洗碗水、一次性饭盒、白色塑料袋、被掰断的筷子……
以南至苏州河段，地块基本已经完成拆迁工作，有的为已建成的高端住区，华侨城苏河湾塔尖住宅及河滨豪园均坐落于此；有的则暂为停车场，天目社区C070102单元46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块就在此段，加上天潼路以北的33-02街坊，这个69亿起价的4宗地均已完成拆迁工作，目前暂为停车场。
站在地块内，对比华侨城苏河湾塔尖住宅及周边环境各种不堪的脏乱杂，很难寻觅未来高端住区的即视感。当地居民对华侨城高29万/平米的房价表示毫不知情，也有居民认为这个房价惊为天价，表示难以理解。对于居民的表情我表示理解，毕竟一片垃圾堆里高耸的三栋楼再贵也不能贵过上海房价天花板。
5年内区域房价上涨93.7% 城市逼格瞬间被抬升N倍
北苏州路沿线为不夜城板块发展较早的片区之一，据规划，不夜城板块未来将被打造成以轨道、铁路为交通基础、商业商务为支持、文化旅游为特色、生态景观为稀缺资源的商圈，且将在板块内打造3.19平方公里的苏河湾CBD，作为“十二五”重点规划，预计将于2020年前全部建成。
沿着山西北路往南，经过华侨城苏河湾塔尖住宅及河滨豪园，区域逼格的确被抬升了不少。
从该区域所在的不夜城板块5年内的房价涨幅上看，又是一组惊人的数据。从2010年36149元/平米的均价，到2015年前三季度70027元/平均价，上涨幅度高达93.7%。
作为不夜城板块内核心的位置，苏河湾5年内的房价飙升幅度远超这组数据。
无论是华侨城苏河湾塔尖住宅，还是将于11月份开盘的天悦壹号，都会在闸北留下深刻印记。且不说华侨城保留了苏河湾近百年的历史文物、不说天悦壹号万方中央绿地园林和专属高尔夫果岭、也不说农房熙藏咫尺大悦城奢享双轨配套，就苏河湾800米依傍人民广场、外滩、南京东路步行街，隔江遥望世界中心陆家嘴，加上方圆3公里内的豫园、静安寺、淮海路等多个热门商圈的核心区位，即使标榜天价也不为过。
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