[摘要] 对于普通人来说，买房是一生中的屈指可数的几件大事之一，因为它可能需要在未来的几十年里每个月都要进行还款。因此，有不少人想要提前还款。然而，根据与银行的贷款合同，提前还款是属于“违约”行为，银行要征收违约金。
对于普通人来说，买房是一生中的屈指可数的几件大事之一，因为它可能需要在未来的几十年里每个月都要进行还款。因此，有不少人想要提前还款。然而，根据与银行的贷款合同，提前还款是属于“违约”行为，银行要征收违约金。
违约金通常是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，或规定若干个月份的利息，具体的会根据具体的贷款情况来计算。但高违约金受到合同或法律的约束。那么，具体到上海的贷款市场，这么多银行各有不同，他们到底怎么计算违约金的呢？
据上海房天下调查统计了20家沪上银行，结果显示目前仅有民生银行、农商银行、上海银行三家银行不收取提前还款的违约金，另有包括工行银行、中国银行在内的10家银行，在贷款满一年后提前还款不收取违约金。
此外，北京银行、华夏银行、南京银行和花旗银行，是不接受贷款一年内就提前还款的，当然不接受提前还款也就无所谓违约金了。
而从违约成本上来看，外资商业银行的违约金比内资银行普遍要高很多。如花旗银行不接受贷款一年内提前还款，贷款满一年后再提前还款要收取剩余本金的5%作为罚息；汇丰银行想要提前一次性还清贷款的话，贷款不满2年要收取剩余本金2%的罚息，并且低20000元起步。
以下是沪上20家银行提前还房贷的违约金收取规定：
（注：具体情况，要根据贷款合同规定）
Tips：
1、违约金是借贷双方可以协商的，一般情况下银行会提供几种提前还款供借选择的，如果借款人选择有违约金的合同时，贷款利率会稍低，而没有违约金条款的合同方案，其利率会相对高约0.25%到1.00%。
2、提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。
3、处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。
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