[摘要] 国庆假期上海楼市成交量创下五年来同期新高，据8日发布的统计数据显示，十一期间本市新房成交量为11.32万平方米，同比上涨62.37%。此外,供应量为16.53万平方米，同比上涨46.82%，创下自2006年来的近十年新高。然而，随着购买力的快速和集中释放，业内预计，四季度申城楼市可能将步入下行区间。
国庆假期上海楼市成交量创下五年来同期新高，据8日发布的统计数据显示，十一期间本市新房成交量为11.32万平方米，同比上涨62.37%。此外,供应量为16.53万平方米，同比上涨46.82%，创下自2006年来的近十年新高。然而，随着购买力的快速和集中释放，业内预计，四季度申城楼市可能将步入下行区间。
十一黄金周期间，刚需型产品成为上海楼市成交的主力军，占比超过6成。根据统计，从区域来看，嘉定、松江和宝山位列前三，其中嘉定成交量大为217套。记者在宝山某楼盘采访时了解到，该楼盘十一期间加推的新房，价格已经比8月份次开提升了3%左右，趁着市场的热度，10月底还会加推一次：
[我们10月2号加推过一次，加推当天已经去化了90%左右，总共50几套。价格的话，10月2号加推的是均价27400，10月底的推盘时间没定，应该会涨一涨，可能到2万8、2万9。]
数据显示，十一期间本市新房成交量为11.32万平方米，创下5年来同期新高。中原地产分析师卢文曦认为，九月份开发商的超高供应量，为成交打下了坚实基础：
[九月份市场的供应打了一个比较好的基础，整个市场的供应是180万方，07年的时候是将近200万方，之后那么高的供应是没有看到过的，市场整个的交易量就带上去了。他们在推盘均价上浮，3%到%%，小幅的增长。]
在从成交量排名前十的榜单中，单价低于3万元的刚需项目占据7席，3-5万元/平方米的改善型产品有2个；5万元/平方米以上的高端产品仅1个。尽管十一期间中高端项目交易并不突出，但是不少楼盘还是摆出了“输阵不输势”的姿态。位于松江的某大平层项目的销售经理李小姐透露，之后的价格会有小幅上调：
[四栋楼总共四十套房子，大平层全部都卖完了，这个月可能会开一些，价格都会往上调一点的，跟着市场走。]
由于成交结构发生了变化，十一期间新房成交均价为27689元/平方米，比平时周度均价在3万元以上水平要降低不少。而在二三季度，楼市交量快速上升的背景下，购房者的购买力已经被大量透支。卢文曦认为，申城第四季度的成交，有可能会出现下滑。
[市场的人气经过了那么多的快跑之后，是有一个透支，人气有点不济的这样一个苗头在。十月份后面房企在价格上如果涨幅过快的话，我认为银十的成色可能会打些折扣。]
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