百城新建住宅均价连涨3个月 任志强：楼市已过低谷

和讯网  2015-08-03 07:29

[摘要] 中指研究院于8月1日发布7月百城住宅价格指数报告。7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比继续上涨。这已经是该价格连续3个月环比上涨，同比跌幅也较6月份有所收窄。预计，未来市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善。

中指研究院于8月1日发布7月百城住宅价格指数报告。7月份，100个城市（新建）住宅平均价格环比继续上涨。这已经是该价格连续3个月环比上涨，同比跌幅也较6月份有所收窄。预计，未来市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善。

环比继续上涨

7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比上涨幅度与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

2015年7月，100个城市住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。

46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。与6月相比，7月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较6月减少2个；7月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较6月增加5个。

北京、上海等十大城市住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较6月扩大0.06个百分点；同比在连续下跌7个月后，7月转为上涨，涨幅为1.30%。

7月，环比涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。深圳上涨9.73%，居首位。

同比来看，100个城市住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较6月收窄1.32个百分点。7月，住宅价格同比2014年7月上涨的城市个数为17个，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨25.24%，居首位。7月，住宅价格同比2014年7月下跌的城市个数为83个，较上月减少4个。

延续回暖态势

政策方面，各地政府基于地方市场运行情况灵活调整政策，降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策、推进户籍制度改革等举措稳步实施，以保障房地产市场平稳健康发展。

供应方面，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平。需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。

展望未来，中指研究院认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当前市场热度接近2012年

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在部分地区，房地产市场无论是价格还是成交量上的回暖已经成势，一向对楼市走向判断颇有见地的任志强又发声了：2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 他还幽默地表示，多少年以前，就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票，但终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。对比现在股市的情况，房子可能是我们好的选择。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 至少一线城市的暖意短期已经很难被吹散。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 根据链家地产市场研究部统计，限购以来，2011-2015年月度纯商品住宅成交量多数在7000套以下，连市场较热房价涨幅较快的2012年，月均成交仅为7571套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达到7440套，可以看出，当前市场的热度接近2012年，高于其他年份。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据统计，7月北京扣除自住房后，纯商品住宅供应3734套，较上月下降34.6%。2015年1-7月份纯商品住宅供应量为21518套，较去年下滑42.1%。“供应量再现下滑，房企调价现象增多，未来随着供需矛盾的加大，房价上行或将更为明显。”李巧玲说。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不乏热点助推是一线城市房价走高的另一重要原因。北京通州副行政职能中心建设的确立，也吸引了一部分置业需求，上月通州成交均价较6月份上涨18.5%，目前来看此轮上涨尚未结束。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 此外，仲量联行华北区董事总经理张莹告诉《每日经济新闻》记者，国内很多行业的领军企业现在越来越重视自身房地产资产的管理，而调查显示，企业不动产高管为看好的仍是一线城市。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 目前楼市分化是令人担心的一点，很多二、三线城市的库存量仍然高过预警线，任志强也认可这一点，但他对前景较为乐观。“在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。”

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 下半年二三线城市发力

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 12px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 目前楼市分化是令人担心的一点，很多二、三线城市的库存量仍然高过预警线，原华远地产董事长任志强也认可这一点，但他对前景较为乐观。“在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。”

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