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沪房价涨幅创27个月新高 库存回归正常值

房天下   2015-06-22 07:18

[摘要] 18日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,一线城市涨幅明显,上海环比涨幅创27个月新高。

18日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,一线城市涨幅明显,上海环比涨幅创27个月新高。

数据显示,5月上海新房市场继续回暖,成交价格环比上涨2.6%,创27个月新高,达到2013年的涨幅。

对于沪上新房成交价的上涨,德佑地产研究部总监陆骑麟认为,主要是因近期中高端市场成交活跃,成交结构的变化导致导致房价上涨。

来自同策咨询研究部的信息显示,4月和5月,上海商品住宅成交面积环比上涨59.%和14.7%,成交均较突破3万元大关。

去化周期方面,5月上海商品住宅3个月存销比为10.86,为合理区间值内,而去年同期该数字为14.21。存销比的下降也表明,短期内上海楼市库存压力得到控制,未来商品住宅市场基本恢复。

中原地产提供的数据显示,截至6月7日,一线城市6月份合计成功出让住宅用地6宗,平均楼面价高达2.1万元/平方米,创造了单月历史纪录。

以普通商品住宅为例,6月至今上海仅两幅纯宅地入市,且均引得房企“争夺“。其中,宝山区大场镇W121301单元38-02地块,引来包括万科、绿地、碧桂园、招商、九龙仓在内的18家开发商的竞拍。该地块成交楼板价为23000元/平方米,而周边在售新房项目同济阳光城的售价为25500元/平方米,地价与房价持平。

16日,成交的虹口区江湾镇A06-02号地块,引来7家房企的竞拍,该地块的成交价为3.18万元/平方米,房天下数据显示,该地块周边二手房临汾花园售价为2.7万/平方米、临汾名城3.1万/平方米、恒安小区2.7万/平方米。

就整体大环境而言,上海市场的回暖迹象同样明显,6月份以来,上海土地市场成交活跃,中环地段的土地成交楼板价达3万/平方米,且该现象已成常态。

对于地价的高企,陆麒麟分析指出,开发企业高价拿地的行为刺激了周边房价的上涨;土地成本的高企,企业为寻求获利空间,只能走打造非毛坯中高端产品。



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