[摘要] 在经历连续数月下跌后，随着中央和地方不断出台政策，百城房价环比已经几近止跌，楼市开始释放出积极信号。
在经历连续数月下跌后，随着中央和地方不断出台政策，百城房价环比已经几近止跌，楼市开始释放出积极信号。
中指院发布数据显示，2015年4月，100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放。整体来看，受政策利好影响，百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。
一线城市成复苏领头羊
目前距离“3·30新政”出台已一个月，其带来的效应直接体现在楼市销售端，但分化也是明显趋势。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，4月以来一、二线城市的成交提升幅度明显，而三、四线城市则较为低迷。一线及二线城市4月前26天的成交量较3月同期分别上升27%、13%，而三、四线城市则下降26%。
可见，“3·30新政”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三、四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。
在百城房价指数中，若从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。
张大伟表示，北京、上海、深圳等城市，自2014年以来再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海和天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个；杭州、重庆和广州环比下跌，其中杭州跌幅大，下跌1.45%。
楼市继续回暖可期
国家统计局公布的数据显示，4月房地产业商务活动指数虽有小幅回调，但仍保持在53.7%的较快水平，连续两个月保持在50%以上。
值得关注的是新订单指数虽仍在50%以下，但指数连续三个月环比上升，显示市场销售呈现底部回升迹象。
黄瑜说，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。
相关数据显示：4月上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%。
业内人士表示，上海4月商品住宅新房成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果，按惯例，5月的季节性因素更有利于成交。
另有业内表示，从现阶段北京市新房成交情况来看，“3·30新政”在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下，也带动了新房市场成交量的回升。
对于未来一段时间北京市新房市场的量价走势，胡景晖表示，目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散，从去年“9·30新政”到目前，在各级利好的刺激作用下，无论是改善型人群还是刚需首置人群，拥有实际住房需求的置业人群整体上已经积极入市，出手购房。
不过，也有机构认为，房价并不会迅速进入上升通道。链家报告称，尽管当前市场各方对新房的后市预期较为乐观，但是目前房企依然更为注重去化，一边继续上演各种促销卖房策略，无论是从恒大的“无理由退房”还是保利的“5P战略”，都可以看出端倪；一边积极营销品牌，寻求转型。
黄瑜表示，由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。
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作为近这场楼市“盛宴”的亲历者，住在上海静安区的尹佩玉(化名)已经开始后悔没有早点出手。已经有一套住房的尹佩玉想再套位于黄浦区的。从今年年初她开始不断留意目标范围内的各个楼盘，春节前感觉房子还会进一步有折扣，于是想再缓一缓看能不能找到性价比高的楼盘。但4月份行情突然逆转，之前看到的很多楼盘开始出现热销，价格也没有之前那么优惠。
“整个‘五一’假期我都在看房，希望能够找到合适的房子，快速入手。”尹佩玉在“五一”上海房展会现场向记者表示。
还有更多的购房者和尹佩玉一样，成为4月房地产“暖市”的见证者和推动者。
4月，在“3·30新政”的持续发酵下，四个一线城市出现了成交大涨。
成交快速回暖
《财经日报》记者在“五一”上海房展会现场看到，包括绿地、保利、恒大、绿城、华侨城、朗诗、上海建工、上海城投、中骏置业等开发商参与了此次房展会。相比于之前的冬季房展会和春季房展会，此次“五一”房展会的人气明显更高。据记者的不完全统计，约有300个楼盘在房展会现场展示。
4月，上海楼市明显回暖。数据显示，4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上月上涨59.33%，比去年同期上涨63.21%，这是自2010年以来成交量高的4月；上海的商品住宅成交均价为29422元/平方米，环比上月上涨5.27%，比去年同期上涨13.73%。
《财经日报》记者采访的多个楼盘营销总监都表示，今年4月以来由于很多区域的楼盘都出现不同程度的放量，部分销售业绩较好的楼盘有2%~4%的暗中提价，主要还是控制销售的节奏。
其他一线城市4月成交情况也较乐观。北京“我爱我家”数据显示，剔除保障房后4月北京市新建商品住宅成交面积67.33万平方米，环比增长48.04%，同比去年增长22.55%。广州的美联物业数据显示，4月广州一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套、77.59万平方米，环比分别上涨41.80%和48.93%，同比则分别上涨16.48%和21.73%。深圳的4月一手商品住宅成交面积为40.52万平方米，环比下跌12.93%，同比上涨45.27%。
不仅仅是一线城市，“3·30新政”的热度还在向二、三、四线城市进行蔓延。
数据研究发现，4月份新建商品住宅成交面积较3月份上升了10%。
本报记者注意到，对于二线城市而言，4月商品住宅成交也有一个明显的上升。如长春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，这些城市成交量上升的背后，预示着市场基本面也在逐渐转变。但三四线城市而言，新政带来的推力可能并没有那么强，如像江苏淮安，4月商品住宅成交环比跌幅为46%。
哪些人在买房?
房展会现场，本报记者看到了不少中年人的身影，在“五一”房展会上刚需项目比重略有下降。有数据显示，本次房展会刚需项目占比约40%，而以往刚需项目要占据60%。很多大型展台几乎被中高端项目“占领”，但咨询这些项目的人流却有增无减。
尹佩玉向本报记者表示，自己这个年龄段的朋友都在为小孩的等问题考虑进行二次置业，同时希望通过改善住房环境来提升生活质量。
“从市场成交来看，一旦单套房源总价超过300万，销售速度就会降下来。但随着信贷政策放宽，利率优惠幅度越来越大，并且当前改善型需求也是重要的购买力，因此这部分成交力量有释放的需求，房企不会错过推盘良机，5月份还会保持比较旺盛的供应。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦告诉本报记者。
房天下的数据显示，上海4月份4周成交均超过20万平方米高位，并呈连续上扬态势，4月后一周成交量更是高达37.4万平方米，为近76周成交新高。新政利好促使购房者交投意愿上升，在中高端住房方面尤为明显，这类需求的购房者入市意愿显著增加，令近期成交逐渐走高。
住在四川内江的高思敏(化名)也在看房大军中，她近听到内江很多楼盘销售人员提到多的词就是“新政”，而且几乎所有楼盘都出现了涨价。“之前看到的房子4000元/平方米，现在要4400元/平方米，感觉所有的楼盘都开始涨价。”高思敏在电话里告诉记者。
业内人士判断，从目前态势看，一二线城市的楼市基本处于复苏的态势，政策效应比较明显；三四线城市也在复苏，但势头并没有中心城市那么强劲。
另有业内表示，4月的成交量是在政策刺激、高库存的压力下以及一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用下的结果，按惯例5月的季节性因素更有利成交。
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