[摘要] 申城楼市上月没能延续去年12月的良好行情，房企在投放上收缩明显，周末开盘多时也只不过在600套，而去年12月周末投放数量基本在千套上下。受供应拖累，楼市成交也出现跳水。
申城楼市上月没能延续去年12月的良好行情，房企在投放上收缩明显，周末开盘多时也只不过在600套，而去年12月周末投放数量基本在千套上下。受供应拖累，楼市成交也出现跳水。
据上海中原地产研究咨询部数据显示，上月新建商品住宅成交面积75.7万平方米，环比减少44.7%。从周度表现来看，1月开局就出现大幅度跳水，前3周一直维持在15万-17万平方米水平盘整，后一周虽有反弹，但也仅在23万平方米。调整期过长、反弹高度有限直接导致开年不利。
上月新建商品住宅成交均价为28659元/平方米，环比下跌4.5%。随着淡季临近，中高端项目逐渐退潮，受结构影响，均价出现小幅回调。尤其是豪宅类项目，交易缩水的情况明显，单价10万元/平方米以上的豪宅成交套数为13套，环比减少56.7%。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，经过去年12月冲刺后，市场需要时间休整，但如此大的降幅超出市场预判。去库存是今年的主要任务，所以推新盘的力度降低。但可以发现，以当前的价格，买家对存货感兴趣程度不高，所以整个上、中旬的成交乏力，在下旬提高供应量后成交才有起色。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，在目前高库存的大背景下，诸多房企重要的事情是回笼资金。此外，目前人民币面临着较大的贬值压力，极有可能导致一部分人选择暂不购房入市，尤其是改善型购房者和高端房源的购房者。
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