[摘要] 11月13日消息，上海普通住宅标准终于调整：一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；二、单套建筑面积在140平方米以下；三、实际成交价格。
11月13日消息，上海普通住宅标准终于调整：一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；二、单套建筑面积在140平方米以下；三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
据悉，调整后的上海普通住宅标准自2014年11月20日起执行。
此前，北京市住建委已经给出了下半年北京的房地产调控的基本思路，下一步北京的房地产调控思路是按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并已经调整普通住宅价格标准；无独有偶，深圳市也专门开会讨论了当前的房地产形势，也将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案，出台在望。
当前，调整普通住宅标准成为一线城市楼市调控政策变化的重要特征之一。那么，各地为何热衷于调整普通住宅标准？调整完之后对于市场会有哪些影响？尤其是对于北上广深等一线城市来讲，当前楼市限购政策还没有办法实质性松动时，调整普通住宅标准对于一线城市而言意味着什么？背后有哪些玄机？
对此，上海房天下时间采访了“五大行”对此政策的解读：
陈超然：普宅标准调整将促使房企成交上涨
上海汉宇房地产顾问有限公司副总经理陈超然
陈超然坦言，此次普宅标准调整，总体来说对于刚需是一大利好。按照此次调整，外环线主要对于刚需客户有较大帮助；内环线与外环线之间以刚改客户为主，预计这一比例将达到60%；内环线客户主要以改善为主，预计符合标准的客户将达到三、四成左右。
与此同时，此次普宅标准调整后，预计上海一二手楼市成交都会上涨30%-40%的提升。
对于该政策对后市的影响，陈超然透露了自己的看法：“普宅标准调整对上海楼市有正面作用，1月30前，房企正值冲业绩之际，预计对于成交会有很大帮助！” >>>详细
黄河滔：普宅标准调整提升购房者心理预期
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔
在接受房天下采访时表示，此前其他城市陆续解除限购，限贷政策、公积金贷款等政策利好出台，但是力度不大。这一次普宅标准调整，起到了减税、降低购房成本的作用，比之前的放宽政策对楼市更具影响力。同时，对购房者心理预期有提升。相比之前的几次政策利好，普宅标准调整显得更有诚意。
对于后市，黄河滔坦言年内不敢过于乐观，毕竟限购政策并没有解除。但是，从10-11月的成交走势看，年前住宅的成交量会继续保持这个走势，相比前三季度还是会呈现上涨趋势。 >>>详细
丁隽竹：普宅标准调整符合市场行情
上海新聚仁机构地产研究院咨询经理丁隽竹
丁隽竹坦言，此次普宅标准调整，符合者在整个购房群体中所占比例不大。他认为，之前的普宅调准几年没有调整，不符合当前的市场行情，被人们诟病已久。此次调整是对之前标准的更新，紧跟市场行情，符合客观需求。但是，目前限购、限贷政策没有完全松绑，市场主基调没有变，所以这次调整影响有限，主要还是对外环外的刚需购房者有帮助。另外，对于购房者的心理预期上有提正。
对于该政策对后市的影响，丁隽竹透露了自己的看法：“普宅标准调整对于购房者有引导作用，可以引导刚需购房人群去满足合理购房需求，对市场信心也有提升。但是由于限购的主基调没变，相对来说对于成交量不会有太大影响。” >>>详细
邵明浩：普宅标准调整楼市短期成交上涨
上海城市房地产估价高级咨询师邵明浩
邵明浩表示，此前“9.30房贷新政”只是在心理上提升购房者的预期，按照原普通住宅标准，对于购房者而言，并未落到实处。一手房销售价格备案的关系，价格比之二手房更为真实可靠，不可变动。所以，此次上海普通住宅标准调整对于一手房的影响大于二手房，房贷新政能真正优惠至购房者。
对于普宅标准调整后对于楼市的影响，邵明浩认为，在新政正式实施后，楼市短期的成交将出现大幅上涨，2014年楼市将出现年底翘尾的情形。长期来看，邵明浩坦言，目前还不能确定其对于楼市的长久影响作用。 >>>详细
张宏伟：一线城市调整普通住宅标准背后的玄机
同策咨询研究中心总监张宏伟
张宏伟认为，此前，北京市住建委已经给出了下半年北京的房地产调控的基本思路，下一步北京的房地产调控思路是按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并已经调整普通住宅价格标准；无独有偶，深圳市也专门开会讨论了当前的房地产形势，也将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案，出台在望。
当前，调整普通住宅标准成为一线城市楼市调控政策变化的重要特征之一。那么，各地为何热衷于调整普通住宅标准？调整完之后对于市场会有哪些影响？尤其是对于北上广深等一线城市来讲，当前楼市限购政策还没有办法实质性松动时，调整普通住宅标准对于一线城市而言意味着什么？背后有哪些玄机？ >>>详细
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