[摘要] 在限购松绑、房贷新政利好刺激下，10月全国各主要城市楼市成交量纷纷迎来久违的井喷，购房者观望的心态也变得积极起来。
在限购松绑、房贷新政利好刺激下，10月各主要城市楼市成交量纷纷迎来久违的井喷，购房者观望的心态也变得积极起来。
数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交量环比涨幅都在40%以上；二三线绝大多数城市成交量也都环比回升，杭州等地增幅明显。
业内人士认为，一二线城市楼市需求旺盛，未来成交量上升的趋势还将会保持。目前，虽然已有城市的新建商品房库存出现回落，但楼市整体库存依然偏高，房价将会保持稳定。
上海新建商品住宅
10月成交创今年
早报记者近期在上海走访时发现，夜幕降临后，大多数房产中介门店灯火辉煌，中介人员还在带领客户看房。在上海刚性需求旺盛的地区，楼盘销售情况非常火热。
以上海松江新城一刚需改善型楼盘为例，11月2日中午，楼盘门口人头攒动。
早报记者以普通购房者的身份询问时，销售人员介绍，该楼盘今年6月开盘，110平方米左右的三房房源单价在2.2万-2.5万元之间，眼下只剩顶楼和一楼；于10月25日推出的70-100平方米的房源，受房贷新政刺激，连日来的看房人次猛增，认筹火爆。
销售人员还对早报记者表示，现在买房时机，房型选择多，价格也合理。
金丰易居&佑威数据显示，10月份上海市商品住宅新增供应量为119.18万平方米。当月，上海市新建商品住宅成交面积为109.15万平方米，比上月上涨42.51%，创今年以来单月，但比去年同期下跌了22.20%；成交均价为27541元/平方米，比上月下跌0.88%，比去年同期上涨10.04%。
据伟业我爱我家统计，10月份北京新建商品住宅共成交7715套，环比提升73.6%，同比提升31.1%；成交均价23092元/平方米，环比下降15.4%，同比上升4.6%。
10月广州一手楼成交量达78万平方米，环比涨44.6%；均价1.44万元/平方米，环比跌4.1%。
据房天下数据监控中心统计，10月份深圳楼市量涨价跌，全市一手商品住宅累计成交44.9万平方米，比9月大涨超五成，比去年10月上涨超三成；成交均价22176元/平方米，环比跌8.34%，同比涨0.49%。
“市场预期转积极”
中指研究院发布的数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，2014年10月42个主要城市成交量达2416万平方米，比上月增长12.6%，创年内水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨；25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著；13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。
其中，据透明售房市场研究院统计，10月份杭州（含萧山、余杭）一手商品房成交1.28万套，创51个月以来月交易新高，一手商品房新增供应10290套，少于本月新建商品房签约总量，使得市区新建商品房库存在连续7个月一路上扬后首现回落，环比降幅1.48%，可售套数跌回14万套大关以内。
10月主要一二线城市楼市成交量纷纷强劲上涨，房贷新政以及此前二三线城市纷纷取消限购起了决定性作用，同时作为传统的楼市销售旺季，10月各地楼市供应量都普遍较大，这也促成了成交量的攀升。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，“政策的变化使得市场预期发生一揽子改变，由观望转为积极，刺激了市场的需求。年初以来，信贷政策一直偏紧，而进入10月已经明显放松，不过考虑到银行利率优惠仍没有出现太大折扣，楼市供应量总体还是在加大，因此价格还将保持稳定，不会出现大幅上涨。”
开发商：
“以价换量”去库存
楼市复苏，开发商的心态却非常平和。
早报记者采访的房企代表纷纷表示，一二线城市楼市需求旺盛，稍微有政策、价格的放松，成交量就会上扬。目前各房企的工作策略还是以去库存为主，抓住政策利好的时机，积极推盘，以价换量。
某外资房企总经理表示，受利好政策影响，未来一二线城市成交量上升的趋势还将会持续，11、12月各地的成交量仍将维持较高水平，甚至有进一步放大的可能，“目前开发商的重点还是意在稳定、增加成交量，接下来会趁着政策的东风，积极推盘，增加供应，年内价格仍将保持稳定，如果11、12月楼市成交量能够持续维持较高水平，涨价将是开发商明年考虑的内容。”
“10月较好的市场行情，其实也是很多开发商抓住了限购、限贷政策的取消和放松的时机，以价换量的结果。”该开发商说，目前楼市的库存仍然很高，供应量积压情况较为明显，市场尚不支持价格上扬。
某民营房企副总裁称，一二线城市的需求还是真实存在的，同时一些城市的价格已经处于底部，接下来楼市成交量会比上半年好很多，但出现量价齐升的情况不可能，楼市仍然维持以价换量、价平量升的状态。
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