[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，上周（9.15-9.21）上海市新房市场共计成交2209套，总计成交面积超28.8万平米，成交均价26656元/平。全市17个区县中，大浦东以近9.8万万平的成交量领跑全市，超出位居第二的嘉定区2.4倍，嘉定、宝山分别以2.9万、2万的成交量分列第二、三位。
据上海房天下数据监控中心统计，上周（9.15-9.21）上海市新房市场共计成交2209套，总计成交面积超28.8万平米，成交均价26656元/平。全市17个区县中，大浦东以近9.8万万平的成交量领跑全市，超出位居第二的嘉定区2.4倍，嘉定、宝山分别以2.9万、2万的成交量分列第二、三位。由于上周市区多个高价楼盘的集中成交推高了全市整体的均价，导致上海商品新房总体呈现量价齐升的趋势。
周成交量价齐升成交面积28.8万方上涨超4成
上海房天下数据监控中心统计，上周（9.15-9.21）上海市新房市场共计成交2209套，较前周（9.8-9.14）上涨25%；总计成交面积超28.8万平米，较前周上涨41%；在成交价格方面，上周商品房成交均价26656元/平，较前周大涨9.62%。
上海房天下数据监控中心分析师代金玲表示，上周上海新房总体呈现量价齐升的趋势。自9月伊始上海新房成交量下跌之后，连续两周成交面积有大幅上涨，上周成交面积涨幅超4成，成交均价亦有较大增幅，较前一周大涨近一成，从区县上可以看出，上周市区多个高价楼盘的集中成交推高了全市整体的均价，如位于陆家嘴板块的万科翡翠滨江以68271元/平的均价成交近4千平，位于商品住宅周成交面积排行榜的第6位。
从物业类型来看，上海市商品住宅成交量基本保持稳定态势，成交均价则有较大增幅。上周（9.15-9.21）上海市商品住宅市场共计成交1416套，基本与前周持平；总计成交17.4万方，环比上涨5%；成交均价27880元/平，环比上涨17.2%。然而与去年同期相比，商品住宅的成交量依然有所下跌，成交量同比下降36.7%，成交套数同比下降34.3%，成交均价却大涨10%。进入金九期间，上周成交虽呈上涨趋势，但同去年相比仍处于低位，若无较大的价格刺激，成交市场难以超越去年同期。
其中成交1328套，总计约15.3万方，成交均价27097元/平；别墅成交88套，总计2.06万方，成交均价33693元/平。与上周相比，和别墅的成交面积和均价均有所上涨，其中别墅的涨幅较大，均价上涨近21%，也有10%的涨幅。
上周（9.15-9.21）商铺写字楼成交量激增，商业市场共计成交793套，较前周大涨158.31%%；总计成交11.45万方，较前周增幅近两倍；成交均价亦有所上扬，上周成交均价24796元/平，环比上涨15.2%。具体物业方面，上周商铺成交量连续两周激增，上周成交达3.48万方，上涨60%，均价25376元/平增幅达3成；楼成交量近8万方激增3.7倍，价格微涨1.33%。上周位于浦东的项目建工大唐国际广场的集中成交3.9万方，或是推高商业项目成交量的主要原因。
浦东集中成交9.8万方领跑全市 板块优势推高成交量
上海房天下数据监控中心统计，上周（9.15-9.21）上海市新房市场成交面积总计超28.8万平米，全市17个区县中，大浦东以9.8万的方成交量居首位，占全市成交总量的1/3，嘉定、宝山分别以2.9万、2万的成交量分列第二、三位。
上周全市17各区县中，浦东、长宁、杨浦、闸北、崇明、虹口、静安7区的成交量增幅超1倍，金山、奉贤、普陀的涨幅也达到了50%以上。成交均价方面，宝山、松江、金山、闵行、普陀、静安的楼盘呈现10%以上的涨幅，剩余区县的成交价格波动不大。
在具体物业方面，大浦东多个项目的集中成交推高了浦东的整体成交量，在商品住宅周成交面积10中，浦东项目占据5席，成交面积达2.2万方。从商品住宅周成交面积10中可以看出，板块优势对于成交量有较大的影响，其中绿洲康城金邸、繁荣华庭均位于交通配套较为便捷的周康板块，而位于川沙板块的阳光城愉景湾连续两周成交量位于前十。
在商业方面，上周共计成交11.4万方，浦东以5.1万方的成交量居首，长宁和杨浦次之。在周成交面积10中，位于浦东的项目占据3席，其中建工大唐国际广场成交面积达3.9万方，占总成交面积的1/3。上周位于市区的商业项目成交量有所上涨，在商业成交面积10中占5席。
新增供应量30万方 刚需住宅项目积极入市
据上海房天下数据监控中心统计，上周商品房市场新增供应超30万方，环比下跌7.6%。其中商品住宅新增供应面积22.3万方，环比下降26.8%，商业新增供应面积7.5万方，环比上涨37.3%。
从区县来看，奉贤新增2个预售证，新增供应面积8.7万方，占全市新增面积的3成，徐汇和闵行两个区以6.9万方和4.6万方的新增供应量占据二、三位。在具体物业方面，上周新增21.8万方，别墅新增4千余平，商业新增7千余平，新增6.7万方。
上海房天下数据监控中心分析师认为，由于前两周大批新增房源入市，导致上周新增房源量减少，但全市商品房存量依然位于高位，开发商纷纷选择在此时期入市，必然会导致激烈的市场竞争，若想在金九时期挣得一席之地，开发商必将采取以价换量等进一步的措施。
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