[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，2014年上半年（2014.01.01-2014.06.30）上海商品住宅成交均价26393元/平，环比2013年上涨6.18%，同比去年上半年提升12.4%。从成交均价走势来看，2014上半年，商品住宅各月成交均价均在25000元/平以上，而去年同期，均价则普遍处于23000-24000元/平之间。
据上海房天下数据监控中心统计，2014年上半年（2014.01.01-2014.06.30）上海商品住宅成交均价26393元/平，环比2013年上涨6.18%，同比去年上半年提升12.4%。从成交均价走势来看，2014上半年，商品住宅各月成交均价均在25000元/平以上，而去年同期，均价则普遍处于23000-24000元/平之间。
上海房天下数据监控中心分析师谢明鹏表示，一方面，2014年以来，各地降价潮蔓延，加之开发贷房贷政策收紧，刚需购房者普遍持观望态度，低价位刚需房成交不佳，高端市场则受此影响较小。去年底预售证的延缓发放致使高端楼盘成交受到抑制，年后预售证开始放行，高端楼盘集中释放，豪宅的连续成交，也拉动了上半年整体成交均价的上涨。另一方面，2013年楼市处于红火的势头，成交量的走高，带动了成交均价的一路攀升，年底已经突破2.4万/平，也使得进入2014年，房价整体较去年同期处于高位。
数据来源：上海房天下数据监控中心
从区域成交均价走势来看，全市17个区县，上半年仅3区成交均价环比2013年出现下跌，分别是青浦、奉贤和闸北区，其中青浦区仅下跌0.38%。跌幅的为奉贤区，环比下跌9.07%。14个均价上涨的区县中，仅3区涨幅超10%，分别是闵行、徐汇和崇明，其中崇明县涨幅，为20.98%，其次是闵行区，涨幅报12.11%。而去年同期有6个区涨幅超10%。均价下跌的区县，下跌幅度也不如去年同期跌幅大。预计今年上海房价涨跌幅将逐渐收窄，房价走势整体趋于平缓。
数据来源：上海房天下数据监控中心
而从各区县2014上半年的成交均价来看，成交均价高于4万元/平的有7个，分别是普陀、杨浦、徐汇、长宁、新黄浦区、虹口和静安，其中新静安区成交均价，报于70600元/平米。此外，闸北区成交均价为39649元/平，也逼近4万/平。均价的区县为金山，报11755元/平。
数据来源：上海房天下数据监控中心
宝山区成交均价报于21172元/平米 环比上涨7.46%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海宝山区商品住宅成交均价报于21172元/平米，环比2013年下半年上涨7.46%。从1-6月走势来看，宝山区上半年高开低走，1月份成交均价，报于22374元/平米；其余月份均处于2.1万/平左右徘徊，相比于2013下半年21396元/平、18004元/平的大起大落来说，2014上半年房价整体趋于平稳。1月成交均价的走高更多是受个别高价位项目成交的拉动，如进入全市成交10的恒盛豪庭项目，成交均价达29545元/平。
嘉定区成交均价报于19154元/平米 环比上涨8.06%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海嘉定区商品住宅成交均价报于19154元/平米，环比上涨8.06%。从1-6月走势来看，嘉定区商品住宅均价处于缓慢下行趋势，仅1月份成交均价高于2万/平，报20376元/平。均价的为3月份17365元/平。1月份成交均价走高，主要受保利星海屿项目大量成交的影响，该项目月度成交25270.95平，位于全市总成交10中的第三位，成交均价报于22353元/平，对区域整体价格起拉升作用。由于刚需购房者普遍持观望态度，区域内不少项目为促进销售，采取“以价换量”的措施，加之部分低价盘的热销，使得2-6月份区域成交均价整体走低。如3月份全市销冠项目中星海上名苑，成交均价仅为13101元/平。6月初开盘的新城香溢澜庭二期，前期房源报价为2万/平左右，此次开盘价格下调了近4000元/平，开盘当日便热销230套。
松江区成交均价报于21828元/平米 环比上涨4.29%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海松江区商品住宅成交均价报于21828元/平米，环比上涨4.29%。从1-6月走势来看，松江区的成交均价自2月份以后开始稳步上涨，从2月份的20663元/平一路升至6月份的23820元/平。上海房天下数据监控中心分析师谢明鹏表示，松江区成交均价的上扬，主要源于一批高价热门项目的集中推盘。如上半年两度进入全市成交10的万科梦想派，成交均价达22603元/平，而同样进入10榜单的金地自在城项目，也由3月份加推初的2万元/平，逐步涨至2.2万/平。
浦东新区成交均价报于29754元/平米 环比上涨8.77%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海浦东新区商品住宅成交均价报于29754元/平米，环比2013下半年上涨8.77%。从1-6月份走势来看，浦东新区走势起伏较大。达37634元/平，而仅24461元/平，相差1万多。从成交均价走势图上可以看出，均价处于3万/平以上的月份分别为2月、3月、5月、6月，这4个月份成交均价之所以走高，原因在于几大高价改善盘的集中入市、集中成交。如绿城上海御园分别于2月、3月、5月三次加推，万科中环国际城海上传奇3月、5月两次加推，花木绿城锦绣兰庭3月加推，绿城玉兰花园•御园5月加推。这些项目推盘当月销量均进入了全市成交10行列，并且成交均价均处4万元/平以上。
青浦区成交均价报于20304元/平米 环比下跌0.38%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海青浦区商品住宅成交均价报于20304元/平米，环比下跌0.38%。从1-6月走势来看，青浦区房价除4月、6月成交低于2万/平外，其余月份皆在2.1万/平上下浮动。上半年刚需置业者进入阶段性观望状态，成交状况不佳，导致刚需项目为主的青浦区成交金额、成交面积双双大跌，环比降幅都在37%以上。此时，4月、6月中信泰富朱家角雅苑、崧泽华城秀景苑两低价项目的大量成交，便可轻松拉低区域总体均价。4月份中信泰富朱家角雅苑以14369元/平的均价成交了24782.3平，6月份崧泽华城秀景苑项目以15029元/平的价格成交了30033.91平，皆处当月全市成交10中的第二位。
闵行区成交均价报于34624元/平米 环比上涨12.11%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海闵行区商品住宅成交均价报于34624元/平米，环比上涨12.11%。从1-6月走势来看，闵行区上半年整体处于上升趋势，5月份冲高，报于40469元/平米，6月份有所回落，报36939元/平。闵行浦江镇作为热门置业区域，区域房价已经处于3万元/平以上，加之上半年刚需成交偏紧、区域内几大高价项目热销，使得整体房价走高。如5月底加推大平层的万源城项目，成交均价高达50927元/平，成交面积为15253.57平。
普陀区成交均价报于44861元/平米 环比上涨5.38%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海普陀区商品住宅成交均价报于44861元/平米，环比上涨5.38%。从1-6月走势来看，普陀区上半年成交均价相对平稳，一直在4.4万/平和4.5万/平左右徘徊。普陀区房源以改善为主，高端改善型项目受市场环境影响较小，价格不会出现大幅波动，加之上半年区域内又无集中推盘项目，使得区域成交均价整体表现平稳。
奉贤区成交均价报于16076元/平米 环比下跌9.07%
根据上海房天下数据监控中心统计，2013上半年上海奉贤区商品住宅成交均价报于16076元/平米，环比下跌9.07%。从1-6月走势来看，奉贤区上半年成交均价总体处于上涨阶段。其中2月、5月成交均价涨幅较大。2月份区域内佳兆业8号、阳光家园两项目分别以16293元/平、19797元/平的高价大幅成交，拉升了区域内的总体均价。5月份秋月朗庭项目也以22207元/平的价格成交了22903.63平，占全区总成交面积的44%，使得当月区域成交均价一度冲高至19050元/平。
徐汇区成交均价报于62531元/平米 环比上涨10.98%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海徐汇区商品住宅成交均价报于62531元/平米，环比上涨10.98%。从1-6月走势来看，徐汇均价变化较大，5月均价57043元/平，3月66549元/平，差距达9500元。徐汇作为中心城区，区域内项目主要以中高端项目为主，一般较少出现集中推盘的现象。而今年2月底至3月，却有4个项目集中入市，3盘报于7万元/平以上。其中，保利西岸项目开盘当日，成交金额便达8亿之多。新盘的集中入市，给区域楼市注入新的活力，促使3月份区域商品住宅成交环比上月翻了4倍，均价上升至66549元/平的历史新高。
杨浦区成交均价报于45200元/平米 环比上涨3.17%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海杨浦区商品住宅成交均价报于45200元/平米，环比上涨3.17%。从1-6月走势来看，杨浦区成交均价整体处于平稳状态。该区房源主要以高端改善型为主，大部分项目为老盘在售，价格往往变化不大。而年初1-2月份商品住宅成交均价处于4.6万/平以上，实现高开。主要原因在于新盘翡丽云邸、保利•香槟花园的高价成交。1月份翡丽云邸销售面积占全区总销售面积的30%，均价报于60000元/平。2月虽然区域总体销量不佳，但销量排在前列的翡丽云邸、中建大公馆成交均价却高达5.98万/平、9万元/平，使得当月区域均价报收于47417元/平。
金山区成交均价报于11755元/平米 环比上涨0.59%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海金山区商品住宅成交均价报于11755元/平米，环比上涨0.59%。从1-6月走势来看，金山区商品住宅成交均价前3个月保持平稳，一直处1.2万/平以上。后3个月由于低价项目御景龙庭、绿地幸福里的批量成交，拉低了区域整体均价。其中，御景龙庭成交均价9677元/平，绿地幸福里成交均价报于9500元/平。6月底虽有一批新项目集中入市，但均价皆报于1.1万/平，由于区域今年无利好因素放出，后期成交均价预计仍将保持在1.1-1.2万/平左右。
闸北区成交均价报于39649元/平米 环比下跌8.73%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海闸北区商品住宅成交均价报于39649元/平米，环比下跌8.73%。从1-6月走势来看，闸北区上半年成交均价1月、3月、6月处于4万元/平以上，2月、4月、5月均价处于3.5-3.7万/平左右。上海房天下数据监控中心分析师谢明鹏认为，去年9月份闸北区均价已突破4万元/平，一路上涨至年末的5.2万/平，故4万元/平以上应该是闸北区正常成交均价。
2月、4月、5月成交均价的走低，主要受区域内低价盘中星馨恒苑的影响。自2月起，该项目以3.1万/平左右的成交均价，连续4个月占据区域成交排行榜首，拉低了区域商品住宅整体成交均价。3月份尽管该项目依然居于区域成交榜首，但该月区域内高端豪宅项目大宁瑞仕花园、华侨城苏河湾的高价成交，不仅抵消了中星馨恒苑对区域价位的拉低作用，更使均价提升到上半年的水平，报于43604元平。其中，3月份华侨城苏河湾的成交均价高达109678元/平。
崇明县成交均价报于18174元/平米 环比上涨20.98%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海崇明县商品住宅成交均价报于18174元/平米，环比上涨20.98%。从1-6月走势来看，崇明县商品住宅成交均价上半年起伏波动较大，达24225元/平米，为13634元/平。崇明被规划为旅游区，区内别墅项目较多，价位也相对较高。而受地理位置影响，普通住宅项目却一直处于低价位。2月份占成交区域总量44%的绿舟星城项目，成交均价仅为5973元/平，将当月区域均价拉低至上半年的点。而5月份高端别墅成交较多，如金茂逸墅成交量占区域月成交量的23%，成交均价高达4.5万/平，致使区域均价上升至24225元/平，为上半年水平。
长宁区成交均价报于57705元/平米 环比上涨8.82%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海长宁区商品住宅成交均价报于57705元/平米，环比上涨8.82%。从1-6月走势来看，长宁区成交均价上半年处于上升态势，6月份达到，报于60332元/平米。长宁是传统的豪宅区，区域内商品住宅项目虽少，但大部分为豪宅项目，目前这些项目报价普遍都已升至6万元/平以上。上半年尽管楼市低迷，但主要表现在刚需市场，豪宅市场的成交却一路向好。成交均价也延续了去年以来的稳步上涨趋势。
虹口区成交均价报于52392元/平米 环比上涨8.94%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海虹口区商品住宅成交均价报于52392元/平米，环比上涨8.94%。从1-6月走势来看，虹口区商品住宅成交均价成下降趋势。作为传统老城区，虹口地理位置优越，土地资源开发殆尽，目前已少有新房项目推出，区域内目前在售的主要房源均来自于瑞虹新城项目，区域成交均价也主要受瑞虹新城项目均价影响。
瑞虹新城2013年最后一天加推，2014年1月便大量消化，月成交115套，占区域总销量的91%，之后成交逐月走低，导致区域内低价项目信和平家园、溧阳华府等的成交，对整体均价拉低效果逐渐显现。5月瑞虹新城销量降至半年内，与此同时，区域均价也被其他低价项目拉低至44600元/平。
静安区成交均价报于70600元/平米 环比上涨1.08%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海静安区商品住宅成交均价报于70600元/平米，环比上涨1.08%。从1-6月走势来看，静安区一季度成交均价走势波动较大，77889元/平，60359元/平，相差17530元。静安上海是一个所有区境全部处于内环内的黄金城区。区域内可售商品住宅稀少，且均为高价位的豪宅项目。高端住宅成交量少，不同项目报价也较明显。所以，各月成交的项目不同，导致成交均价也相差较大。如3月、4月同样仅有2个项目成交，除静安豪景苑均有成交外，3月份另一个成交项目为93830元/平的远中风华园，4月另外一个成交项目为均价仅为44570元/平的均泰丽轩。两者相差近5万，致使月成交均价相差巨大。
黄浦区成交均价报于70289元/平米 环比上涨1.28%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014上半年上海黄浦区商品住宅成交均价报于70289元/平米，环比上涨1.28%。从1-6月走势来看，黄浦区上半年成交均价除4月份较高外，整体处于6.5-6.9万/平左右浮动。黄浦区与其他中心城区一样，高端改善型项目居多，对于高端项目来说，4000元/平左右的差距已经很小。位于茂名南路的凯德茂名公馆，4月份以11万/平的均价成交了8套，成交面积占区域月成交的22%，由此带动了区域月度成交均价的上扬，致使4月份区域商品住宅成交均价报于78947元/平的高位。
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