[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，2014年上半年（2014.01.01-2014.06.30）上海商品住宅成交均价26393元/平，环比2013年上涨6.18%，同比去年上半年提升12.4%。从成交均价走势来看，2014上半年，商品住宅各月成交均价均在25000元/平以上，而去年同期，均价则普遍处于23000-24000元/平之间。
据上海房天下数据监控中心统计，2014年上半年（2014.01.01-2014.06.30）上海商品住宅成交均价26393元/平，环比2013年上涨6.18%，同比去年上半年提升12.4%。从成交均价走势来看，2014上半年，商品住宅各月成交均价均在25000元/平以上，而去年同期，均价则普遍处于23000-24000元/平之间。
上海房天下数据监控中心分析师谢明鹏表示，一方面，2014年以来，各地降价潮蔓延，加之开发贷房贷政策收紧，刚需购房者普遍持观望态度，低价位刚需房成交不佳，高端市场则受此影响较小。去年底预售证的延缓发放致使高端楼盘成交受到抑制，年后预售证开始放行，高端楼盘集中释放，豪宅的连续成交，也拉动了上半年整体成交均价的上涨。另一方面，2013年楼市处于红火的势头，成交量的走高，带动了成交均价的一路攀升，年底已经突破2.4万/平，也使得进入2014年，房价整体较去年同期处于高位。
数据来源：上海房天下数据监控中心
从区域成交均价走势来看，全市17个区县，上半年仅3区成交均价环比2013年出现下跌，分别是青浦、奉贤和闸北区，其中青浦区仅下跌0.38%。跌幅的为奉贤区，环比下跌9.07%。14个均价上涨的区县中，仅3区涨幅超10%，分别是闵行、徐汇和崇明，其中崇明县涨幅，为20.98%，其次是闵行区，涨幅报12.11%。而去年同期有6个区涨幅超10%。均价下跌的区县，下跌幅度也不如去年同期跌幅大。预计今年上海房价涨跌幅将逐渐收窄，房价走势整体趋于平缓。
数据来源：上海房天下数据监控中心
而从各区县2014上半年的成交均价来看，成交均价高于4万元/平的有7个，分别是普陀、杨浦、徐汇、长宁、新黄浦区、虹口和静安，其中新静安区成交均价，报于70600元/平米。此外，闸北区成交均价为39649元/平，也逼近4万/平。均价的区县为金山，报11755元/平。
数据来源：上海房天下数据监控中心
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