[摘要] 据上海房天下数据监控中心截止至5月26日统计,上周(5.19-5.25)共有15个住宅开盘或加推(13,2别墅)。推盘数环比前周(5.12-5.18)上涨50%,总计推出1181套房源,环比增加11%,连续两周供应量维持较高水平。
据上海房天下数据监控中心截止至5月26日统计,上周(5.19-5.25)共有15个住宅开盘或加推(13,2别墅)。推盘数环比前周(5.12-5.18)上涨50%,总计推出1181套房源,环比增加11%,连续两周供应量维持较高水平。
上周入市的15个项目中,刚需项目开盘或加推数为9个,占比60%,刚需房源延续前周继续大量入市。而从整个4月和5月来看,刚需和改善房源表现为并驾齐驱的局面。同时,上周入市项目的品牌中,有万科、绿地、绿城、中建、旭辉等众多龙头房企。
上海房天下数据监控中心分析师饶柳鹏认为,龙头房企集中入市的行为,不排除是为了把整个市场热度做起来的可能。同时,受信贷收紧、自住型商品房入市等因素的影响,今年楼市成交持续低迷,金三银四成色不足,红五月也有可能呈现“倒春寒”,购房者存在“想买不敢买”、“不降价不购买”的心理,楼市整体观望情绪严重。在这种楼市环境下,开发商往往不会捂盘惜售,反而会增加供应量,加快推盘入市的节奏,以抢夺客户。再加之,近日的“央五条”起到了稳定楼市交易情绪的作用,市场预期发生了一定的改变,对房价的下跌预期进一步减弱。因此,在楼市冷如冬和市场预期发生改变时,上周众多龙头房企纷纷推盘入市来抢夺市场。
据房天下截止5月20日统计,5月预计开盘60个。结合前几周的实际推盘数来看,5月最后一周的预计推盘数还占1/3左右。而5月往往是开发商的集中推盘期,加之下半年楼市情况的不明和上半年业绩压力,5月最后一周,开发商或会继续积极入市。
一周开盘项目一览(5.19-5.25) | ||||
区域 | 物业名称 | 开盘日期 | 开盘均价 | 户型 |
宝山 | 万业紫辰苑 | 5月24日 | 20000元/平 | 71-95平3房,233平大平层 |
嘉定 | 绿地海域苏河源 | 5月25日 | 17500元/平 | 81-128平非毛坯2房、3房 |
嘉定 | 中建溪岸澜庭 | 5月24日 | 23000元/平 | 88平2+1房 |
嘉定 | 三湘森林海尚 | 5月24日 | 26000元/平 | 113平、121平、133平3房 |
浦东 | 万科中环国际城海上传奇 | 5月25日 | 37000元/平 | 85平2房,105平3房 |
浦东 | 日月光水岸花园 | 5月24日 | 2房均价38000元/平, 3房均价34500元/平 | 85、90平2房,140平三房 |
浦东 | 丝庐雅苑 | 5月24日 | 16100元/平 | 88平2房 |
浦东 | 绿城上海御园 | 5月24日 | 47000元/平 | 180平平层、200-230平叠墅 |
青浦 | 绿地新瑅香公馆 | 5月24日 | 14000元/平 | 62平米一房,和83-88平米两房 |
青浦 | 虹桥宝龙城 | 5月25日 | 17500元/平 | 88平2房 |
卢湾 | 绿城盛世滨江 | 5月24日 | 80000元/平 | 11号楼239平方米02/03户型,174平方米04户型 |
金山 | 绿地芳满庭 | 5月25日 | 11000元/平 | 89平3房、103-114平大三房 |
普陀 | 绿城上海香溢花城 | 5月25日 | 48000-56000元/平 | 133平、151平非毛坯3房 |
青浦 | 上实和墅 | 5月25日 | 900万/套起 | 280-345平独栋 |
嘉定 | 绿地海域观园 | 5月24日 | 700-1200万元/套 | 230-260平联排别墅 |
数据来源:上海房天下数据监控中心
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