[摘要] 随着挂牌量的增加，徐汇区学区房出现了业主集中抛售现象，并有了一定的议价空间，交易量也同步推升，仅德佑地产汇师店，3月就已成交了十多套学区房。
随着挂牌量的增加，徐汇区出现了业主集中抛售现象，并有了一定的议价空间，交易量也同步推升，仅德佑地产汇师店，3月就已成交了十多套。
据德佑地产门店人员介绍，进入3月，该区域挂牌量明显上升，增幅约20%。不少业主一改之前惜售、跳价的态度，普遍接受议价，幅度在1%-3%。比如，近期成交的一套泰德苑两房房源，业主在2013年12月挂牌，挂牌价700万元，由于该小区对口汇师小学，挂牌量稀少，业主不着急卖，直到今年3月，业主才表示，有意向客户可以让价5万元，最终该套房源在一周内以695万元价格顺利成交。
德佑地产门店人员介绍，像泰德苑、东方曼哈顿这些对口汇师小学的，3月的挂牌量较2月翻番，如泰德苑前几月的挂牌量仅在1-2套，3月升至4套。这些目前市场单价在5.5万-6万元，较周边其他小区平均高出1万元。一般业主挂牌都会略高于市场价，目的是为了腾出议价空间，从整体看，成交价与去年同期相比，仍有20%的上涨。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析，由于长期供不应求，因此房价在同区域中明显偏高，有些区域的与非的价差甚至高达25%以上。每年入学登记前几个月，往往是购房的高峰期，业主会考虑主动挂牌，并通过议价以示诚意，从而促成交易。预计这种集中抛售的现象仍将延续。
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