[摘要] 沉寂了近半个月的上海经营性用地挂牌市场，终于在清明小长假结束的第一个工作日推出一幅久违的纯宅地——位于内环内绝佳地理位置的优质地块，即来自东外滩板块的杨浦区平凉街道18街坊地块。
沉寂了近半个月的上海经营性用地挂牌市场，终于在清明小长假结束的个工作日推出一幅久违的纯宅地——位于内环内绝佳地理位置的优质地块，即来自东外滩板块的杨浦区平凉街道18街坊地块。
公告显示，平凉街道18街坊的四至分别为东临通北路、南抵惠民路、西靠辽阳路、北至霍山路。地块出让面积为3.3007万平方米，容积率2.5，规划建筑面积8.2518万平方米。地块出让底价总价为23.68亿元，折合楼板价2.87万元/平方米。
地块紧靠轨交4号线大连路站，西侧即为地面主干道大连路，并可通过大连路隧道连接浦东陆家嘴地区，交通条件颇为优越。地块周边密集分布着多个二手住宅小区，且社区商铺配套数量较多，整体居住氛围十分浓厚。区域内教育资源充足，包含有市东小学、齐齐哈尔路一小、怀德路一小、惠民中学、市东中学、沪东外国语高级中学等多所中小学。
地块周围主要有嘉禄、明德、惠民新苑，均为上世纪90年代建成的老式小区，据上海城市房地产估价有限公司的UEAS系统显示，上述三个小区的实时基价约在3.2万－3.42万元/平方米。地块周边在售的仅有位于虹口北外滩的豪宅项目鹏欣白金湾府邸，成交均价约在8万－9万元/平方米，此外，东外滩板块尚有三个待开盘的项目，分别为博和苑、浦江天第苑二期以及宏惠花苑二期。
此番平凉街道18街坊接近3万元/平方米的起拍楼板价，已创出板块纯宅地楼板价新高，板块此前成交的宅地楼板价均在2万元/平方米以下，如2013年9月成交的纯宅地杨浦区大桥街道109街坊地块，其同样位于内环内、容积率同为2.5，且位置与平凉街道18街坊地块接近，但最终仅以1.2398万元/平方米的底价楼板价成交。
可见，此番出让地块的起拍价水平已明显偏高，未来实现溢价成交的可能性不大，尤其在当前整体住宅市场交易表现不济的背景下，开发商理应更会谨慎出手。
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