[摘要] 房贷市场一向是“年底紧年头松”，因此尽管去年底开始房贷放款时间一拖再拖，但大多客户均对年初房贷抱有希望，但今年房贷市场一反常态，房贷收紧依然是开年关键词。
房贷市场一向是“年底紧年头松”，因此尽管去年底开始房贷放款时间一拖再拖，但大多客户均对年初房贷抱有希望，但今年房贷市场一反常态，房贷收紧依然是开年关键词。
“虽然去年12月开始办理的房贷，到现在还没有拿到钱。不过，我现在不抱怨啦，因为我至少还享受到了房贷最后的8．5折优惠。”王小姐告诉商报记者。对此，商报记者以普通购房者的身份对沪上仅有的4家年前还有8．5折房贷优惠的国有银行进行了调查，确认除农行还有有条件的9．8折小幅优惠以外，其余3家国有银行均已按照基本利率放贷。
四大行“收口”至基准
工行：工行房贷部工作人员告诉记者，当前购手房办理商贷，首套房的首付至少3成，利率为基准利率；二套房的首付则是不低于7成，利率为基准利率上浮15％。“而且要求房子必须达到70平方米以上，总价必须在200万以上。”
建行：建行房贷部工作人员告诉记者，首套房的首付不低于3成，利率为6．55％基准利率；二套房的首付不得低于7成，利率为基准利率的1．1倍。“房龄不超过20年，房子在60平方米以上，总价100万以上。最重要的是，除公积金贷款外，商业贷款必须达到60万以上，我们才做。”
中行：中行房贷工作人员称，当前购手房办理商贷，首套房的首付至少3成，利率为基准利率；二套房的首付则是不低于7成，利率为基准利率上浮15％。据记者了解，中行上海分行目前已将房贷利率与客户贡献度挂钩，对中行存款贡献大的客户才可享受贷款优惠。一类为在中行金融资产高于100万，或者存期3个月以上的定期存款不低于贷款金额20％的客户，此类客户甚至可以继续享受先前的8．5折优惠；金融资产总额不低于30万，存期3个月以上的定期存款不低于贷款金额的10％，此类客户的首套房贷款利率将可以适度下浮；“不符合上面两个条件的都是三类客户，包括此前和中行没有业务往来的客户，将严格执行基准贷款利率。”
农行：据记者调查，农行是目前中资银行中硕果仅存的对普通客户依然有9．8折优惠的银行。不过，想要获得首套房贷款利率9．8折优惠，也并不是那么容易的。“100万以下的商贷很难获得优惠，如果是150万以上商贷会比较快获得审批。”该工作人员告诉记者。据悉，农行新规定具体为，首次置业的客户在农业银行商业房屋贷款仅有在80万以上的，才可以获得9．8折优惠；商业贷款在40万－80万之间的，房贷执行基准利率；低于40万的客户贷款，将面临在基准利率上执行上浮，上浮幅度为5％。
何时松贷尚无时间表
房贷市场一向是“年底紧年头松”，因此尽管去年底开始房贷放款时间一拖再拖，但大多客户均对年初房贷抱有希望，认为开年后情况就会好转。但实际上，今年房贷市场一反常态，房贷收紧依然是开年关键词。
“手续流程办理需要1个月左右，但什么时候能拿到钱我们也说不准。今年额度还是紧，拖1、2个月都很正常，拖3个月才能拿到钱也不是没有可能。”某国有银行房贷部工作人员告诉商报记者。
据记者了解，建设银行和中国银行有客户去年10月申请的建设银行个人房贷至今未放。
“去年6月份银行间流动性紧张出现后，一时间还不能完全判断资金成本是否将维持高位，现在来看则已比较明显。相对中小银行，国有大行的决策时间更长一些，在高资金成本下，低于基准贷款利率的房贷将寥寥，因此均在此时对房贷进行了调整。”兴业银行首席经济学家鲁政委称。
业内普遍认为，2014年市场资金流动性紧张的格局不会得到根本扭转。“银行贷款额度紧张，是房贷没有优惠的主因。”某业内人士称，一方面，从去年年底开始，银行的资金一直处于十分紧张的状态，积压了不少“单子”，占用了新年季度的贷款额度。另一方面，基于对2014年的整体预判，银行对采取优惠房贷的意愿降低。
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