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郊区新城揽2013成交前五板块 热盘单价均不过2万

东方早报  作者:董琳霞 顾菁   2014-01-09 10:49

[摘要] 受到土地供应结构及人口导入趋势的影响,2013年郊区新城仍然是上海新房市场成交最活跃的板块。数据显示,嘉定新城、浦东周康、金山新城、南桥新城和青浦北部板块成为2013年上海楼市成交前五的热销板块,且绝大部分销售排名靠前的楼盘均价都在1万-2万元/平方米之间。

受到土地供应结构及人口导入趋势的影响,2013年郊区新城仍然是上海新房市场成交最活跃的板块。数据显示,嘉定新城、浦东周康、金山新城、南桥新城和青浦北部板块成为2013年上海楼市成交前五的热销板块,且绝大部分销售排名靠前的楼盘均价都在1万-2万元/平方米之间。汉宇地产市场研究总监付伟指出,在排名前五的热销板块中,除了周康板块靠近外环线,其他板块均位于远郊,嘉定新城已连续三年成为新房市场供需实时热门的板块,南桥新城、金山新城则是2013年新崛起的热销板块。

上海中原研究咨询部监测数据统计,2013年(截至12月25日,下同)上海一手商品住宅成交排名前五的板块均集中在远郊区域。其中嘉定区的嘉定主城区板块成交量,为83.18万平方米;其次是原南汇的周康板块成交量为54.77万平方米;金山新城板块以51.40万平方米的成交量位列第三;南桥新城以41.84万平方米的成交量位列第四;青浦北部板块则以39.20万平方米的成交量位列第五。

嘉定主城区去年供应量78.30万平方米,成交量83.18万平方米,供求比为0.9:1,成交均价16802元/平方米;板块中嘉宝梦之湾景苑项目为去年的销售。该项目于2013年1月大量推盘,成交均价14926元/平方米,低于该板块年均成交价

周康板块去年供应量41.59万平方米,成交量为54.77万平方米,供求比为0.8:1,板块供不应求趋势明显,成交均价21023元/平方米。去年该板块销售的楼盘为“御沁园”,该项目去年先后5次推盘,成交均价受其别墅产品的影响略高于板块成交均价,为21587元/平方米。

金山新城板块去年供应量49.80平方米,成交量51.40万平方米,供求比为1:1,供求较为平衡,成交均价为11069元/平方米。该板块2013年的销冠楼盘为“万盛金邸”,该项目从去年3月开始前后4次加推,均价11170元/平方米略高于板块成交均价。

南桥新城去年板块供应量25.97万平方米,成交量为41.84,供求比为0.6:1,成交均价为17814元/平方米。该板块去年的销冠楼盘为“阳光家园”。

青浦北部板块去年供应量51.19万平方米,成交量39.20万平方米,供求比为1.3:1,供需趋向平衡,成交均价为14569元/平方米。该板块实时热门销楼盘为“西郊半岛名苑”。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,纵观2014年,嘉定主城区板块供应量大,加上在户型、价位方面均符合刚需客户的需求,另受轨交11号线延长线的影响,2014年该板块仍将成为成交的热门板块。而受轨交16号线的开通,自贸试验区的深入发展,以及迪士尼板块规划扩容的影响,周康板块今年可能会更加火热。金山新城板块为金山核心板块,能够满足该区域刚改客户的需求,并且这部分需求仍会比较充沛,未来成交主要会随供应变化而起伏。南桥新城板块主要吸引本地的刚改客户群,轨交5号线延伸段开工将带来新的需求能量。另外,青浦北部板块继续受大虹桥概念的影响,周边配套建设会进一步加深,但需求仍局限于区域内刚需、刚改客户,扩容机会不多。

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