[摘要] 从11月8日“沪七条”出台至今，上海楼市再迎两个“后续调控”：浦东收紧单身带娃买房规定，上海预售证审批从紧。业内人士表示，在限购、限价双加码下，上海楼市有望“变冷”。
从11月8日“沪七条”出台至今，上海楼市再迎两个“后续调控”：浦东收紧单身带娃买房规定，上海预售证审批从紧。业内人士表示，在限购、限价双加码下，上海楼市有望“变冷”。
近日，浦东新区在操作层面收紧限购政策，在浦东新区名下无房产的离异（或丧偶）带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，只能购套住房。以网签时间计，自11月25日晚9时正式执行。浦东新区房产交易中心工作人员表示，该政策不算收紧，只是重申，此前多个区县都已据此标准执行。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，浦东是最晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前就已收到类似短信。现在再度收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上也基本统一口径，一律认定为单身。
统计显示，在浦东有些板块比如金桥、联洋等，单身带娃买房比例占15%-30%，上述收紧政策有一定影响，其余板块单身带娃买房比例不足5%，影响较小。
收紧政策不止一个。不断有媒体报道上海新盘预售证收紧消息，知情人士透露，上海不少区县都以今年以来的成交均价为参照，设立指导价，新盘报价高过指导价，预售证申请就要上报市级房管部门审批，所以最近很多新盘拿不到预售证，或者办得比较慢。
房报记者采访的一家知名房企负责人表示，预售证收紧不仅针对高档盘，从总体来看，11月以后上海预售证审批都放缓。另一家知名代理公司更表示，年底预售证收紧是大势所趋，未来只会越来越紧。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，浦东新区单身限购政策收紧，实质上是为了影响购房者预期，最近市场热度较高的自贸区板块可能趋冷。通过收紧预售许可等方法，将从结构上控制整个房地产市场的成交均价，使整个市场走向平稳。
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