[摘要] 北京出台的自住商品房配售意见可以看作是新一轮调控的开始，相比此前侧重控制"涨"，此次措施则更重视供应。这一政策很可能会在全国一线城市推广。
“北京出台的自住商品房配售意见可以看作是新一轮调控的开始，相比此前侧重控制"涨"，此次措施则更重视供应。这一政策很可能会在一线城市推广。”针对北京日前推出自住商品房政策，中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，自住型商品房政策的推出，对房价高涨的一二线城市都有推广意义，这是在不大影响地方土地财政收入的前提下，稳定房价预期增加供应的最快办法。北京作为新试点很快推广的可能性非常大。
近日，北京市住建委表示，近期北京推出多块配建自住商品房项目用地，年底前将形成2万套左右供应，明年该类型住房计划推出5万套左右，价格比周边商品房低三成，面向全市符合限购条件的家庭，此类住房购买后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。
“这一政策可以说标志着楼市调控的新思路。”张大伟指出，7万套房源会切底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失，反而商品房项目会出现加快开盘，避免与这类型房源直接竞争客户。
此前北京房地产交易管理网数据显示，2013年10月9日北京可售商品房住宅合计59921套，创年内新低。业内人士表示北京可售商品住宅库存已经跌破警戒线。根据国家统计局实时数据，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，其中北京以20.6%的幅度领涨。
数据发布后，据一位资深业内人士分析，以北京为代表的部分城市完成年初拟定的房价调控目标恐已基本无望。
“最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅，平均在8万套左右，如果供应5万套自住型商品房，也就是占市场成交的60%，这对于满足刚需、稳定房价的作用还是很明显的。”张大伟分析认为。
“这一政策后续将有几个非常大的问题需要解决。”张大伟表示，首先，自住商品房保障房资格需要加强管理，以防虚假申请；其次，如果普通人申请房源受阻，那么这一政策对市场的影响也就会减弱；再次，如何计算分配会明显影响到自住商品房“自住”的真实性。
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