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上海本周末11盘入市 全新盘首周“零供应”

房天下   2013-09-13 02:00

[摘要] 上海房天下数据监控中心截止至9月11日统计,上海商品住宅本周末(9.14-9.15)预计将有11个住宅项目加推,预计推盘总量达1207套,环比下跌17.61%。11个楼盘均为加推房源,本周无全新盘入市,这是7月至今首周出现新盘“零供应”的情况。另据统计,本周末预计还有3个写字楼1个商铺预计开盘。

上海房天下数据监控中心截止至9月11日统计,上海商品住宅本周末(9.14-9.15)预计将有11个住宅项目加推,预计推盘总量达1207套,环比下跌17.61%。11个楼盘均为加推房源,本周无全新盘入市,这是7月至今首周出现新盘“零供应”的情况。另据统计,本周末预计还有3个写字楼1个商铺开盘。

                                 上海商品住宅周末开盘项目一览(9.14-9.15)
区域物业名称物业类型开盘日期预计开盘均价户型
闵行吴泾嘉怡水岸刚需型9月14日待定94-139平2-3房
宝山罗泾旭辉城 刚需型9月14日待定 70平2房、90平、106平3房 
杨浦新江湾华润新江湾九里改善型本周末待定211平
闸北不夜城中海万锦城三期改善型9月15日待定90-175平2-4房
金山朱泾上海新天鸿高尔夫社区汤泉美地城 刚需型9月15日11000元/平84-104平2-3房
嘉定南翔华润中央公园改善型9月14日待定加推188平4房
松江九亭象屿品城刚需型9月14日待定82平2房、93平3房
青浦北部西郊半岛名苑刚需型9月14日待定87平2房,88平2房,108平3房
青浦朱家角旭辉朗悦庭刚需型9月15日毛坯10000元/平;非毛坯11000元/平78-90平1-3房
青浦徐泾招商虹桥华府别墅改善型9月15日550-650万/套160平叠加
青浦重固逸皓华庭别墅改善型9月15日140-250万/套90-130平

数据来源:上海房天下数据监控中心

继首周开盘放量之后,9月第二周上海商品住宅开盘量持续增长,但推盘房源数环比减少近250余套。周末11个楼盘均为加推开盘,全新盘推盘量2个月以来首周出现“零供应”,成为本周极为罕见的现象。纵观整个市场各盘表现,7个刚需,4个改善(含别墅)楼盘周末入市,占比个数接近2:1。推盘房源数仅1207套,未及前周。刚需盘成为本周末入市的主力,旭辉城、旭辉朗悦庭推盘量较多。

上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿指出,在“金九”第二周开盘物业逐渐增多,周末入市楼盘呈现出“两极分化”的局面。推盘类型集中于面积超180平以上的大户型和面积在70-90平之间的小户型房源。一方面,受到上周中高端物业集中成交,成交均价持续走高的利好市场影响,改善型住宅入市加推居多。另外,刚需楼盘在本周末呈现全面入市的格局,新增房源不多,整体推盘均在50-100余套之间。全新盘2个月以来首周出现“零供应”的情况,主要源于近期上海商品住宅新批预售证较少,且楼盘本周全新开盘数降低所致。相比传统“金九”,今年全新盘开盘数也处于一个低位。

数据来源:上海房天下数据监控中心

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