[摘要] 据房天下统计，在8月开盘项目中，小于90平方米的户型房源占比最少，仅16%，因此大平层和别墅等改善型产品开始赶场入市，不仅供应有所增量，户型面积也均在110平方米以上，单价和总价更上了一个新台阶。
据房天下统计，在8月开盘项目中，小于90平方米的户型房源占比，仅16%，因此大平层和别墅等改善型产品开始赶场入市，不仅供应有所增量，户型面积也均在110平方米以上，单价和总价更上了一个新台阶。
例如，备受瞩目的苏州河地王项目华侨城苏河湾在继行政公馆热销之后，计划在8月推出92套住宅产品，均价高达15万元/平方米左右。而地处大宁国际板块核心区位的大宁瑞仕花园也预计在8月再推 48套200-240平方米的大户型。推盘量更少的则当属新江湾的门户作品银亿领墅，在 8月推出250-330平方米的联排和叠加别墅，仅仅只有30套。
由此可见，改善型房源虽有所加推，但缩盘现象严重。据房天下统计，在8月推出的20个改善型住宅中，有近6成的推盘量小于50套，上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿表示，少量多推仍是改善型住宅7-8月推盘的手段，看来，其蓄力“金九”意图明显。
由于在即将到来的 “金九”旺季是开发商不愿错过的重要销售阶段，因此不少开发商会选择在8月中下旬进行少量的推盘，好为9月的发力销售打好扎实的市场基础，同时某些开发商还通过产品升级进行探市，提升项目的市场关注度。
目前，位于长风板块的中海紫御豪庭一期清盘在即，将全新发售二期产品，在户型上作出了八大升级，包括在所有的房间内都增加了飘窗，厨房操作台加长，主卫干湿分离等人居功能，大大提升了业主居住的舒适度。
伴随着改善型住宅的错峰入市，价格也在水涨船高。以银亿徐汇酩悦为例，项目在7月的报价在45000元/平方米，而进入8月，就上涨至48000元/平方米，涨幅达到了6.67%。
不过，有业内人士认为，改善型住宅价格上涨的主要原因还是在于区位和产品较为突出，同时房地产依然是高端买家增值保值的，“金九”的即将到来在某种程度上有促使价涨的动力，但并非直接的因果关系。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
